【公屋政策/公屋宽敞户/公屋调迁/长者公屋/长者公屋政策】最近有网民在「公屋讨论区」求助，指其100岁户主母亲已入住安老院7年，现年66岁的女儿欲转名接任户主，却担忧独居40年历史的4人公屋单位会被判定为「宽敞户」而遭强制逼迁。房署政策显示，60岁或以上长者属「非优先处理」，无须即时调迁；若满70岁自愿搬细屋，更可享「长者户全免租金计划」终身免租。本文整理长者公屋调迁与豁免要点。
百岁母入住老人院，66岁女儿忧变寛敞户
- 个案背景： 100岁户主母亲已入住安老院7年（期间曾短暂回家渡假，现因健康转差已无回家），单位为40年前编配、供4至6人居住的旧型「中房」公屋（现划为3人单位）。
- 事主疑虑： 现年66岁的女儿欲转名接任户主，但担心自己一人独居会被列为宽敞户，遭房署强制调迁至1人细单位。
现行政策租约将批予个案事主：根据房署批出新租约政策，户主迁入安老院后，若无在生配偶，租约可批予同住的认可成员（如子女）。接任人须通过「全面经济状况审查」（入息及资产）及「住宅物业权审查」，以厘定新租约资格及租金水平。
政策拆解：2大长者公屋调迁保障
1. 60至69岁属「非优先处理」：无须即时调迁
- 调迁顺序殿后： 据运输及房屋局资料，凡有60至69岁成员的宽敞户，会被列为「非优先处理宽敞户」，排在调迁名单最后位置，房署短期甚至长期都不会强制动员调迁。
- 满70岁完全豁免： 户内有残疾人士或所有成员年届 70岁或以上，会直接从宽敞户名单中剔除，享有完全豁免权。
2. 70岁自愿搬细屋：可享「终身全免租金」
- 长者户全免租金计划：凡全户成员均年满 70岁或以上 的公屋宽敞户，若自愿调迁至面积合适的较细单位，可享 终身全免租金。
- 配套支援： 房署会提供一次性搬迁津贴，并尽量安排调迁至原区或邻近屋邨，减低长者适应新环境的困难。
网民两极意见
- 同理劝留： 长者重新适应新环境及大屋搬细屋极为困难，且旧型屋邨租金便宜（与新型1-2人单位相若），建议留在原单位。
- 善用资源： 部分网民认为1人占用多人单位浪费资源，建议腾出单位予有需要的家庭。
个案事主2大出路建议
- 现阶段（66岁）： 属「非优先处理宽敞户」，可安心留居原单位，房署不会强制逼迁。
- 长远打算（70岁后）： 可继续留在原单位居住；或选择自愿调迁至细单位，享受终身免租及搬迁津贴。
事主补充这两年，房署曾发信给其母亲询问意愿，建议可选择留户籍或不留，并没有强迫性。她认同网民劝她留下的建议，主要因为已居住多年、习惯了居所环境及租金不算贵。
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