【楼市/买楼/入市/强拍楼/大围楼盘/翠景花园】拍卖行又有另类单位拍卖，物业位于大围翠景花园的三房单位，折合实用呎价约7,051元，跟早前同屋苑邻座高层3房单位成交个案，价钱平差不多3成7，价钱吸引！单位价钱虽然平，但不少网民却认为这单位不值得购入，只宜一类人士购买。
大围翠景花园三房单位大劈价
🏢 物业类型：大围翠景花园2座高层A室（3房无契住宅单位）
📏 物业面积：约607平方呎
💰 拍卖底价：428万元
📐 实际呎价：约7,051元/呎
🔨 拍卖情况：7月16日将进行第4度拍卖（早前三度流拍）
🏠 大围翠景花园2座高层A室一个3房单位，因业主离世超过10年无人承继，成为「无契楼」。
📉 由于长期拖欠管理费，法院颁令强制拍卖该单位，以清还欠款。
📅 单位将于下周三（16日）以428万元底价拍卖，实用面积约607平方呎，折合实用呎价约$7,051元。
🔄 单位去年4至5月已三度拍卖，均无人承接，今次为第四度推出且底价再下调。
⬇️ 开价较市值约680万元低约37.1%，比去年底价539万元大幅减价111万元。
📜 单位属于法院令强制拍卖兼「无契物业」，新买家无法获得楼契，难以申请按揭，极可能需「FULL PAY」全数付款买楼。
🧹 单位长期无人打理，墙身有裂痕、地板破裂、全屋充满灰尘，及留下屋主的物品。
大围翠景花园三房单位大劈价网民意见
💬不少网民表示因为单位无契，根本没有价值，不值得购买。有网民担心日后要转售时有困难，甚至畀压价。
💬有网民指出，由于物业状态不佳、前屋主有不少物品及垃圾遗留在屋内，新业主要清理及重新装修花费不少，加上物业无契，不如买新楼省却麻烦。
💬有网民指单位拍卖底价不低，400多万市面上有不少更好单位选择。
💬有网民指这类物业大多数不会由一般市民透过拍卖购买，多属REIT（不动产投资信托）购入来作投资。
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