【楼市/买楼/入市/物业拍卖/银主盘/屯门楼盘/纳米楼/龙床盘/银主盘拍卖/细价楼】这次介绍的银主盘是位于屯门的菁隽纳米楼，发展商当年回应一句「即使皇宫那么大，皇帝都只是睡一张龙床……」，因而有「龙床盘」之称。今次拍卖，价钱的高层07室银主盘单位，开拍价只是165万，比2019年时开卖劈近5成，唔使「一字头」买到6年楼，不过近期二手楼交投上升，纳米银主盘值唔值得入手呢？
屯门龙床盘菁隽银主盘拍卖
🏢 物业：屯门青绵径2号菁隽19字楼07单位（纳米单位）
📏 建筑面积：资料中未明确提供
📐 实用面积：约164平方呎
💰 拍卖价：165万元（开价）
🔨 拍卖情况：2025年8月13日下午3时将于忠诚拍卖行进行拍卖
👀 拍卖地点：中环德辅道中84至86号章记大厦3楼Ａ室
屯门龙床盘菁隽银主盘拍卖｜物业特色
🔵 该楼盘于2019年落成，楼龄较新，单位簇新。
🟢 楼景不错，可眺望屯门一带的市景。
🟡 单位位于菁隽高层07室，实用面积约164平方呎，最新开价为165万元，较6年前花🔴311.2万元购入时贬值近半，减幅约47%。
🟣 平均呎价约10061港元，比同物业的呎价低。
屯门龙床盘菁隽银主盘拍卖｜值唔值得买？
✅ 以2024年9月同类单位售价222万元，低市价约26%。
✅ 本月初，另一拍卖行开价180万元，亦低约8.3%。
✅ 翻查2025年7月资料，同类单位月租约8000港元，租金回达约4.7厘。平均也有3.7厘。
✅ 单位楼龄新，装修新净，可悭返一笔装修费，可即买即入住或放租。
❌ 银主盘按揭成较一盘二手楼低，成交期短未必有足够时间申请按揭，资金充裕才值得考虑。
❌ 若考虑把单位放租，银行按揭成数更低，宜购买前多加考虑。
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