香港楼市｜绿置居都变银主盘!青衣青富苑两房单位118万拍卖 5年楼价跌3成呎价平市价5成

【银主盘/绿置居/公营房屋/香港住居/楼盘拍卖/楼市情报】政府宣布撤辣后，二手楼价指数不升反跌，市场亦涌现不少银主盘，截止2025年7月，最新报440个银主盘，比2024年升18%。以往银主盘多为私人物业，连楼价比市价平一截的绿置居单位亦沦银主盘，青衣绿置居计划屋苑青富苑一个两房单位最近以118万推拍，五年间楼价大跌3成。

绿置居青衣青富苑沦银主盘

🏡【拍卖物业】青衣绿置居计划屋苑青富苑A座青盈阁26字楼32室
📏【单位资料】284平方呎两房单位（单位拥部分海景）
🔴 原物业2020年以逾164万元（未补地价）向房委会一手购买。
🟠 至2025年，该单位被银行接管，成为银主盘，并以118万元（未补地价）推拍，较原价跌约46万元，帐面贬值约28%，价格大幅折让近三成。
🟡 青富苑于2023年3月落成，属房委会绿置居计划，屋苑二手市场相当冷淡，迄今仅录得两宗二手成交，房型为一房及开放式，成交呎价介乎6,093至8,105元。
🟢 此次银主盘推拍呎价约4,155元，比二手市价低约32%至49%。
🔵 连绿置居这类政府资助房屋也未能抵挡银主盘蔓延及市场供求失衡压力。