【银主盘/香港楼市/楼盘拍卖/瑧桦/何文田楼盘/何文田半新楼】政府撤辣后，香港二手楼价指数非升反跌，市场银主盘数量涌现。截止2025年7月，全港银主盘数目最新报440个，较2024年增加18%。位于何文田的半新楼瑧桦，有单位沦为银主盘，5年楼龄，2020年入伙，一手价高达521.4万元，现拍卖价仅为「2字头」，劈价近半重。同座开放式单位最近有一宗承租个案，租金回报达3.1厘。
何文田瑧桦银主盘拍卖
此单位为203平方呎开放式设计，装修新净，坐落何文田区，地点及校网均优越，对资金充裕的买家具吸引力。随著楼价大幅调整，市场首次出现物业跌穿400万元的情况，该屋苑同类单位二手成交价约在400至500万元之间，令今次拍卖额外有吸引力。
🔴 据报这个单位2019年买入时，一手楼价为521.4万元。
一手价 521.4万元 ⭢ 拍卖价 268万元（⭣253.4万元，跌幅约48.6%）
🟠 计算呎价约13,202元。
🟢 同物业类似单位银行估价350万，拍卖价比市价低23%。
🟣 根据最新成交，2025年8月，有一宗瑧桦开放式单位承租（高层B3室），以14000港元租出，呎价达69港元，租金回报3.1厘。
何文田瑧桦银主盘拍卖详情
🏠 地址：何文田窝打老道74号瑧桦6字楼B3室（包括露台）
📅 入伙年份：2020年
📏 单位面积：203平方呎（开放式单位，已交吉）
📆 拍卖日期：2025年9月9日
💰 开拍价钱：268万元（较2019年一手价521.4万元低253.4万元，跌幅约48.6%）
📉 平均呎价：约13,202元
🏢 拍卖机构：环亚物业拍卖
👀 睇楼时间：9月5日（3:30pm-4:30pm）、9月7日（1pm-2pm）、9月8日（4:30pm-5:30pm）
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