【房委会/公屋政策/公屋富户政策/富户政策/2025最新富户政策/滥用公屋/香港楼市】政府近年严打滥用公屋，香港房屋委员会（房委会）持续收紧「富户政策」。2025年3月起进一步收紧措施，包括更新2025/26年度公屋入息及资产限额、推出全新四级租金机制，以及更严格的迁出规定。如果你是公屋租户，即睇最新懒人包。
公屋富户政策是什么？
🔴 由房委会自1987年实施，目标是确保公屋资源合理分配，优先协助有迫切住屋需要人士。
🔴 住户须申报入息与资产，超标者需加租或迁出。
🔴 2025年3月起正式收紧，10月开始新申报周期与执行。
何谓公屋富户？
1️⃣ 任何家庭成员拥有香港住宅物业，无论入息或资产。
2️⃣ 家庭入息超过现行公屋入息限额5倍。
3️⃣ 家庭资产净值超过现行公屋入息限额100倍。
2025年最新入息及资产限额详情
【入息及资产申报标准】
🟠 家庭入息超逾现行公屋入息限额5倍，或资产净值超过100倍，或未按指定日期申报或拒绝申报，须迁出公屋单位。
🟠 拥有任何香港住宅物业（包括未落成物业及持有相关公司超过半数股权）者均须迁出，不论入息资产。
全新四级制租金
🟡 入息超限额2倍至3倍 → 缴交1.5倍净租金＋差饷
🟡 入息超限额3倍至5倍 → 缴交2倍净租金＋差饷
🟡 入息超过5倍 → 必须迁出，不得续租
暂准居住证安排
🟢 租户须迁出但暂时有住屋需要，可申请暂准居住证，期限最多4个月。
🟢 暂准居住期间须缴交双倍净租金及差饷或市值租金，以较高者为准。
入息及资产申报安排
🔵 入住满10年或新签租约，须每2年申报一次家庭入息与资产。
🔵 申报内容包括是否拥有香港住宅物业，以及详细收入与资产。
🔵 购买物业一个月内，须主动通知房委会。
豁免申报个案
🟣 家庭所有成员均年满60岁或以上。
🟣 家庭所有成员均领取综合社会保障援助金。
🟣 家庭所有成员均合资格领取伤残津贴。
⚠️ 备注：以上条件不同组合均可申请豁免。
违规后果
⚫ 拒绝或虚假申报→ 租约终止。
⚫ 须补缴欠款并支付正确租金。
⚫ 家庭成员5年内不得申请公屋，亦不会获配优质单位。
⚫ 有机会被检控，面临罚款或监禁。
拥有香港住宅物业的定义
🟤 拥有或共同拥有香港住宅物业（包括未落成项目、天台构筑物等）。
🟤 签订任何有效购买协议（包括临时协议）。
🟤 持有拥有香港住宅物业公司过半股权。
🟤 为包含住宅物业的遗产受益人。
入息及资产计算范围
【须申报入息】
🔴 受雇收入（税前），包括海外工作收入。
🔴 津贴（教育、房屋津贴等）。
🔴 自雇及营业收入。
🔴 投资所得利息、红利及股息。
🔴 土地及物业收入。
🔴 商用车辆收入及退休金。
🔴 其他收入：综援、亲友资助、离婚赡养费等。
【资产计算范围】
🟠 存款、现金、贷款。
🟠 投资、营业资产。
🟠 车辆、的士及公共小巴牌照。
🟠 商业、工业用途物业、停车位及土地。
🟠 可扣除项目包括因工伤、强积金计划或退休金一次性赔偿金等。
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