【施政报告2025/香港房屋政策/公营房屋/绿置居/居屋/白居二/简约公屋/公屋轮候时间/长者楼换楼/长者业主换楼计划/长者住屋/长者退休】2025年《施政报告》当中，特首李家超提出推「长者业主换楼计划」，让60岁或以上、持有「资助出售单位」10年以上的业主，可免补价转售，再购买较小或偏远单位，买卖的差价可套现成现金作生活费。
长者业主换楼计划详情
【对象】年满60岁，持有资助出售单位满10年以上业主。
【计划内容】可在第二市场出售原有单位，无需补价购买较小或较偏远的资助房屋单位。
【目的】释放大单位予有需要家庭，同时让长者获得额外现金作生活费。
【名额】不设上限，约有10万个符合资格单位。
【推行时间】预计2026年正式实施。
出租资助出售单位先导计划
【内容】房委会和房协推出先导计划，容许拥有资助出售单位超过10年业主，缴付出租准许费后，出租未补价单位予合资格申请者。
【名额】约3,000个。
长者业主换楼计划注意事项
✅ 适合希望增现金收入、对生活空间要求不高、愿搬至交通便利或生活成本较低地区的长者。
❓ 新单位若偏远或楼龄较旧，未来转售流通性及升值空间可能不及现有大单位。
❓ 出售已升值单位后仅能购买补贴房屋细单位，日后在想转售吸引力减少，资产流动性有一定限制。
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