【香港楼市/香港置业/深水涉楼盘/唐楼/楼宇拍卖/市区笋盘】近日，有物业代理在网上拍卖一个超级笋盘：位于深水埗、473呎、内栊装修企理的三房单位，以120万的价格，仿佛时光倒流至90年代价钱开售，呎价约2537港元，非凶宅、非银主盘，亦非无契楼。业主以超低价发售，售价较同区类似单位低近一半。单位早前公开拍卖。
深水埗唐楼单位120万开拍
📍 物业地点：深水埗唐七楼
🏠 单位类型：三房一浴
📏 面积：约473平方呎
💸 拍卖开价：120万元
📊 实用呎价：约2537港元
业主放售原因
1️⃣ 物业非凶宅、银主盘或无契楼，业主为退休人士，因方便出入已购入新楼，需要搬出，故交由忠诚拍卖行放售。
2️⃣ 单位楼龄约55年，业主因此开价偏低。
3️⃣ 物业位于唐七楼，无电梯且需行楼梯，定价有一定折扣。
物业优缺点
【优点】
🔵 开拍价120万，较银行估价约250万低130万，具吸引力。
🔵 价钱较同区同类型单位低约五成。
🔵 同区类似单位租金约可收1万元，租金回报有一定吸引力。
🔵 装修企理，不须额外大额装修费用。
【缺点】
🟣 楼龄达55年，未来可能需负担维修费用。
🟣 位于唐七楼，无电梯，出入不便。
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