【物业按揭】大埔宏福苑五级火惨剧已造成156死，近1,800个单位被焚毁，物业几乎沦为废墟，银行即时停估价、重建亦遥遥无期。早前，房委会虽准延期供款、部分银行已向受灾业主提供6个月暂免还款措施，但灾民仍忧心是否须为废墟继续供楼？按揭公司「经络按揭」首席副总裁曹德明在接受访问时解释，小业主在按揭时银行强制购买火险，赔偿会先清还银行欠款，预计足额抵销剩余按揭，未供完楼的灾民毋须再供，建议尽快向银行及保险公司查询。
宏福苑概况：近2,000单位逾半仍供款中
宏福苑1983年入伙，楼龄42年，共8座1,984伙，实用面积431-485呎。约85%单位已供满，余下的15%（约496个单位），9成个案银额少于200万元，中位数在155万元，贷款相对较少。火灾后银行已全面停估价。
火灾前主要户型市价
- 2房（431-447呎）：280-330万
- 3房（483呎）：350-400万 （数据来自2025年9月土地注册处，现已暂停估价）
火灾后业主四大困局
- 物业严重损毁：单位内部焚毁，短期无法入住
- 银行停估价：宏福苑大部分单位因严重受损而「未能提供估值」，银行因此将按揭转让估价全冻结
- 重建无期：需20亿重建费用，涉廉署调查，最快1-2年才有定案
- 出售无人接手：楼契烧毁、买家却步，楼价恐归零
经络按揭专家曹德明：火险赔偿足抵按揭
曹德明在港台《千禧年代》表示：「银行批按揭时已要求买相等贷款额的火险，出事后保险公司会先赔银行清还剩余欠款，银行视为已还清贷款，业主理论上不用再供楼。」
他举例：剩余按揭200万，火险重建价值300万，保险公司先付200万给银行，余100万给业主。曹德明强调：「大部分个案赔偿都够抵销尾数，灾民毋须为废墟供款。」目前宏福苑火险由中国太平承保，上限20亿，建议灾民立即联络银行及保险公司索偿。
房委会延期供款及银行半年宽限只是过渡，真正解方仍是火险。曹德明呼吁：「勿慌张，专业公证行会逐户评估，应赔尽赔。」
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