【香港楼市/居屋/绿置居/白居二/港人置业/上车/资助房屋/居屋申请攻略】居屋2025下周四（4月30日）开始接受申请！五大屋苑总供应逾8,000伙，售价150万起，以市价7折优惠，绿表首期低至7.5万即可上车。楼王启阳苑位处启德，配套齐全升值潜力大，白表青年更有额外抽签优势。立即了解优缺点，抢攻2026申请期！
居屋2025概览
- 居屋2025推出启德启阳苑、将军澳影辉苑、锦田汇熙苑、屏山朗风苑、东涌裕丰苑，共8,316伙（扣宏福特售后约7,000伙），实用面积281至560呎，售价150万至480万。
- 申请期为2026年4月30日至5月20日，绿白表50:50配额，禁售期缩至10年。
- 绿表95%按揭、白表90%，月供低至6,000元，青年及连番落空者获多一抽签号。
- 单人申请单位增至700个。
五大屋苑比较
启德启阳苑：今期楼王首选
【特点】启阳苑位于启德核心沐和街，邻近宋皇台站及启德体育园，商场学校一应俱全，升值潜力冠绝群伦。单位实用面积219至480呎，绿表售价219万起，首期仅11万，预计2028年10月入伙，被誉为居屋楼王，适合追求市区生活上车客。
【优点】邻宋皇台站及启德体育园，2031年更会设轻轨（启德智慧绿色集体运输系统），市区配套成熟如商场、学校，升值潜力高，被誉为「居屋王」。
【缺点】呎价最高，竞争激烈，预计最热门抢手。
东涌裕丰苑：最平入门
【特点】供应最多2,018伙，售价亲民150万起，绿表首期仅7.5万，实用面积150至340呎适合小家庭。邻近东涌站及机场快线，预计2027年9月入伙，生活配套渐成，是预算有限上车客的入门首选。
【优点】售价低至150万，绿表首期仅7.5万，供应最多适合家庭。
【缺点】东涌新区，交通依赖机场快线，生活配套待完善。
将军澳影辉苑：大单位多家庭客之选
【特点】1,628伙包括罕有560呎两房大单位，售价168万起平均呎价7,020元，绿表首期8.4万。邻坑口站及将军澳医院，家庭配套完善，楼花期至2028年12月，适合追求空间的上车家庭。
【优点】有560呎两房单位，将军澳医院及坑口站近，家庭实用。
【缺点】楼花期最长至2028年底，需等候。
锦田汇熙苑：最快入伙
【特点】提供960伙，售价180万起呎价7,150元，绿表首期9万，单位180至345呎。步行至港锦上路站，前往尖沙咀/红磡站尚算方便。楼花期最短仅至2027年8月入伙，适合急需置业及喜爱宁静环境的买家。
【优点】锦上路站步行距离，楼花期仅1年，售价亲民。
【缺点】新界偏远，周边配套一般。
屏山朗风苑：供应王
【特点】伙数最多1,870伙，大单位比例高，售价169万起呎价6,310元，绿表首期8.45万，面积169至339呎。横洲位置交通渐熟，预计2028年7月入伙，售价合理适合中型家庭上车。
【优点】横洲位置，伙数最多，大单位比例高，售价合理。
【缺点】屏山发展中，配套渐成但不如市区。
居屋2025申请方法
- 申请时间：4月30日早上8时至5月20日晚上7时。
- 申请费用：290港元
- 网上申请：网址稍后会于 hos.housingauthority.gov.hk 公布
- 填写个人及家庭成员资料（包括收入、资产、身分证号等），并于网上以信用卡（VISA／MasterCard／JCB／银联）缴付申请费 290港元。
- 亲身递交申请/邮寄申请
- 填妥申请表后，于申请期内亲身前往/邮寄至九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台 交表。
- 并随表附上申请人及所有家庭成员的身分证副本，以及 290港元划线支票／本票（抬头写「香港房屋委员会」，背面写身分证号及联络电话）。
- 邮寄者填妥申请表及相关文件（身分证副本、申请费划线支票／本票）后，信封面注明「居屋2025 白表」或「绿表」。
- 绿表申请特别提示
- 绿表申请人虽毋须入息审查，但仍须在申请表上签署确认绿表资格，房委会职员收到电子／纸本申请后，会与申请人联络核实。
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