【公屋/公屋装修/公屋单位/公屋租约/公屋津贴】房署「空置单位翻新津贴」2025年起修订，取消楼龄限制，划一发放三个月租金资助。新租户只需处理油漆工程，小型维修由房署负责。即睇申请资格、金额计算及4大申请步骤，助新公屋户主拎尽资助打造安乐窝。
房署空置单位翻新津贴
对于刚刚获派公屋的准租户来说，装修开支确实是一笔不小的负担。房屋署推出的「空置单位翻新津贴」（俗称公屋装修津贴），2025年起实施了新修订，不但扩大了适用范围，金额计算方式也变得更简单直接。
「空置单位翻新津贴」是甚么？
- 「空置单位翻新津贴」是房署为新公屋租户提供的一笔过现金津贴，目的是鼓励租户自行处理单位内的基本装修工程，从而加快公屋单位的流转速度，降低整体空置率。
- 根据房委会2024年8月27日的公布，修订后的津贴计划已经在2024年第四季起实施。新政策主要有三大改动：
| 项目 | 空置单位翻新津贴2026 |
|---|---|
| 适用楼龄 | 所有楼龄均适用 |
| 津贴金额 | 划一为3个月租金 |
| 租户负责工程 | 只须处理油漆工程 |
空置单位翻新津贴申请资格
基本申请条件
要成功申请「空置单位翻新津贴」，你需要同时满足以下条件：
- 身份要求：你是公屋单位的正式户主（租约持有人）
- 时机要求：你刚刚收到房署的编配信件，准备签订新租约
- 单位要求：你获派的单位是空置单位，且房署未有预先完成翻新
- 同意条款：你愿意接受津贴计划的相关条款
4类不符合申请资格的租户
以下情况的租户不能申请这项津贴：
- 中转房屋住户：中转房屋属临时居所，不适用于此计划
- 「房舍调换计划」租户：内部调迁不属新租户类别
- 即将清拆屋邨的单位：已公布3年内清拆的屋邨不获发津贴
- 房署已完成翻新的单位：如单位在编配前已由房署翻新，则不能选择津贴
津贴金额点计算？划一3个月租金
在新政策下，津贴金额的计算方法非常简单：
津贴金额 = 每月净租金 × 3
「每月净租金」是指租约上列明的月租金额（不包括差饷）。这笔津贴会以免租期的形式发放，即是你将获得相等于3个月租金的免租优惠。
| 每月租金（例子） | 津贴金额（3个月租金） |
|---|---|
| $2,200 | $6,600 |
| $3,000 | $9,000 |
| $4,000 | $12,000 |
| $4,500 | $13,500 |
| $5,500 | $16,500 |
部分面积较大的公屋单位租金可达$6,000以上，津贴金额可接近$20,000。
空置单位翻新津贴申请流程：4大步骤
整个申请流程由收到房署编配信件开始，跟足以下4个步骤就能顺利完成。
步骤一：查收房屋署编配信件
当你收到房署的正式编配信件时，信件内会同时附上「空置单位翻新津贴」的申请书及说明文件。请仔细阅读说明文件，了解津贴的条款及你的责任。
步骤二：权衡利弊并填写申请书
在填写申请书前，你需要作出一个重要决定：领取津贴 还是 选择房署标准翻新？
| 选项 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 领取津贴 | 获得3个月租金资助，可自行安排装修风格 | 需自行处理油漆工程 |
| 房署翻新 | 无需处理任何工程，即时入住 | 没有现金资助，装修风格由房署决定 |
决定申请后，请仔细填写申请书，确保所有个人资料准确无误，并在表格上签署。
步骤三：递交申请与等候审批
填妥申请书后，亲身前往获派单位所属的屋邨办事处递交申请。递交时需要带备：
- 已填妥的申请书正本
- 香港身份证（供职员核对）
审批时间一般为数星期，期间请保持电话畅通。
步骤四：成功获批与津贴发放
申请获批后，房署会发出正式批准通知。津贴会以免租期形式发放，在你办妥入伙手续、租约正式生效后开始计算，直接从应缴租金中扣除。
领取津贴后的维修责任
公屋租户需要负责的工程项目
根据新政策，领取津贴后，你只需要处理单位内的髹漆及相关工程，包括：
- 室内墙身及天花的油漆或批荡
- 其他与油漆相关的饰面工程
房署负责的维修项目
以下小型修葺工程由房署负责，你无需自行处理：
- 维修厨房、浴室、露台门及门框
- 维修小五金配件
- 水喉、水龙头及洁具维修
- 地台修补（胶地板或瓷砖）
- 室内窗户、窗铰及玻璃维修
- 排水渠管及地台去水淤塞
💡 重要提示：虽然小型维修由房署负责，但领取津贴后的首年内，你需要自行安排油漆工程。如有任何疑问，可向所属屋邨办事处查询。
公屋装修限制：动工前必读
在开始装修前，必须了解房署的《公屋装修指引》，以免违规。
三类固定装置的改动限制
| 类别 | 说明 | 改动限制 |
|---|---|---|
| 甲类 | 结构墙、大门、粪渠等 | ❌ 严禁改动 |
| 乙类 | 非结构内墙、洗手盆、窗花等 | ⚠️ 须书面申请获批 |
| 丙类 | 墙身油漆、地板、门锁、水龙头等 | ✅ 可自行改动 |
空置单位翻新津贴常见问题FAQ
Q1：一生人可以申请几多次？
一般只在首次签订新租约时有一次申请机会。透过「房舍调换计划」调迁通常不符合再次申请资格。
Q2：递交申请后可以取消吗？
可以，但取消后房署需要重新安排翻新工程，会延误入伙日期。建议在递交前仔细考虑清楚。
Q3：津贴足够完成全屋装修吗？
津贴属资助性质，金额约为$6,600至$20,000。这笔钱足够应付油漆工程及基本物料开支，但若要重铺地板或订造家私，则需要动用个人储备。
Q4：领取津贴后，窗户、水管等大型维修由谁负责？
楼宇结构、外墙、窗框、总来去水喉管等关键设施，一直由房署负责维修保养，与你有否领取津贴无关。
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