公屋装修｜公屋装置边啲唔拆得？房委会解构3类限制，有租户拆错被罚近4万！（附房署代还原参考价目表）

【公屋装修/公屋政策】无论你是刚获派公屋准备新居入伙，还是已住多年想为单位翻新装修，开工前都要停一停、谂清楚！房委会就在其Facebook专页「公屋人情风貌」分享这方面的政策：公屋单位内的固定装置分为甲、乙、丙三类，每类改动规定都不同。拆错咗唔单止违反租约，日后还原费用随时高达5位数，严重者甚至可能被终止租约！一文看清房委会指引，装修前必读。

未提供相片说明。

公屋固定装置边啲拆得、边啲唔拆得？

根据房屋署提供的「公屋装修指引」，公屋内的固有装置分成甲、乙、丙三类。唔清楚分类就乱拆，后果可以好严重！

可能是显示的文字是「公屋装置拆唔拆得？甲类× （绝对唔可以拆）乙类〇（须批准）丙类自行更换】隔火门吸减音窗花涌春防盗开室内对部机水龙头室内对讲机防盗开水龙头福洗手盆手盆座油漆颜色座厕油漆颜色 RORCDIDUA 」的图像

甲类 — 严禁改动

绝对唔可以拆！以下装置涉及楼宇结构安全及消防安全，严禁任何改动。
甲类装置包括：结构墙、单位大门、厨房门等隔火门、隔音窗、浴室间隔墙、供电电线，以及建筑预制结构组件等。

部分装置设RFID晶片追踪

别以为可以「偷天换日」，在网上找一道相似的门装回去便能瞒天过海。

自2012年起，房委会已在所有新公屋的混凝土外墙、木门、铝窗、铁闸等建筑构件中，安装了RFID追踪晶片。晶片记录了该构件的生产资料和所属单位。
房署职员只需用仪器一扫，便能轻易识破该装置是否属于你的单位，令违规行为无所遁形。

误拆甲类装置后果：

一旦被发现，你必须自费将单位还原至房屋署的标准。
必须由房署负责：房署会安排承办商进行修复，而租户必须全额支付相关的修复工程费及监工费。费用随时高达五位数：还原费用不菲，例如网上流传的房署报价单显示，单是还原一道厨房门连框已索价约4,239港元；若有多项改动，总费用随时可达数万港元
触犯「屋邨管理扣分制」：此等违规行为属于严重不当行为，一经定罪，租户会被扣15分。若在两年内被扣满16分，租约便会被终止。
最高惩罚：收回单位：若你不配合修复，房屋署有权向你发出「迁出通知书」，终止你的租约并收回单位

乙类 — 必须事先申请

改动前必须获得房屋署书面批准！

乙类装置包括包括：浴室、厕所和房间的非结构间隔墙、洗手盆、灶台、窗花、厨房地台、防盗铁闸及锁，以及室内对讲机等。

改动乙类装置必须：

事先向屋邨办事处提交申请
获得房屋署书面批准
由指定承办商施工
租户须承担日后维修责任
退租时，房屋署有权要求还原。

【实例：公屋「古董对讲机」拆唔拆得？】
近日有公屋户主于网上发文，指单位内「入伙20年未响过」的旧式对讲机阻碍空间，查问能否拆走，随即引发网民热议。有住户称「装修时已拆掉」，形容为「垃圾」。

但更多网民随即劝阻，警告对讲机连接大厦保安系统，擅自拆除恐衍生巨额维修费。

房屋署回应指，室内对讲机属乙类装置，改动前必须获署方批准及由指定承办商施工，倘因擅自改动而令大厦系统故障，租户须承担一切费用。

有网民更直言：「你要驳返通先得㗎，到时仲贵」，告诫勿因一时方便换来沉重代价。

电子锁公屋男见「有个评论有相成功安装，即刻度尺寸研究」，于是就安装铁闸电子锁。

丙类 — 可自行更换

无须事先申请，可自行决定改动！租户可以自由更换或清拆，唔使事先申请。不过要留意：退租时房屋署仍有权要求还原。

丙类装置包括：室内墙身油漆颜色、门锁、自购厨柜、客厅地板、水龙头、花洒头等。

违规后果：还原费用随时高达5位数！

唔好以为拆咗冇人知！房署会不定时派员巡查，确保住户冇违反相关指引。

一旦被发现违规改动：

租户须自费纠正或还原
可选择自行揾承办商，或由房屋署代为还原并向租户收取费用
若在限期内冇处理，有机会被发出「迁出通知书」，收回单位

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还原费用有几贵？近日有居于田湾邨17年的公屋户主在Facebook「公屋讨论区」发文分享，因家中长者离世变成「宽敞户」而须交还单位。他当年入伙时承接了上手住户改装的云石厨房灶台及厕所洗手盆，如今交还单位却被房署要求一并还原。

从房署的还原清单可见，他至少需要还原11项改动，包括还原木门连框、厕所墙身及地台瓦、更换相连式座厕、厨房灶台及洗涤盆等。最终还原费用合共 $39,563元！

他无奈表示，当年装修费只是12万，「其实同豪装相距甚远」。如果改动地方更多，全屋还原费用随时高达数万元。