小红书推介、极受内地旅客与及本地打工仔欢迎的「红茶冰室」观塘分店，昨日（15日）结业，引起市民质疑为何生意那么好也会要「执笠」。
消息指，该店结业前，业主要求加租至60万元。有地产代理透露，红茶观塘分店结业是因在续租过程中与大业主闹得不愉快有关。
舖位由已故舖王邓成波家族购入
红茶冰室的观塘分店位于观塘中海日升中心地下D舖，面积约8千多平方呎。资料显示，该舖位由已故舖王邓成波家族于2016年以约2.5亿元购入。
承租人与邓成波家族闹得不愉快
该舖原租金每月大约56.3万元，租约期至8月31日。有地产代理透露，红茶冰室曾有意以月租约45万至48万元续租，较旧租减一成四至两成左右。
据悉，承租人在与业主邓成波家族成员商议期间，双方闹得不愉快。「红茶有钱赚，不过老板太高傲，想减下租，结果畀人寸返转头。」
业主舖位减15万月租45万元租予另一冰室
其后，业主在6月底将该舖推出市场招租，叫价60万元。至8月初据代理资料指，业主将该舖位以每月45万元租予区内另一冰室，较原本叫价少15万。「波叔佢地冇乜所谓？租高租低，钱都落唔到袋，所以都系为啖气，系唔租畀你，租平啲畀第二个」。
对于业主在逆市下仍然决定加租，盛汇商舖基金创办人李根兴认为属于商业决定。「业主通常都会把租金叫高，即使最终月租由60万减15万至45万，减两三成也算正常。」
部份业主抱持减租会影响物业价格
至于现时旺区仍有不少商舖空置未能租出，有意见称部份业主抱持减租会影响物业价格的心态。李根兴认为，这是与减租风险有关。
他进一步解释，银行会视乎利息支出，即租金收入是否能应付利息支出。若租金收入减少，银行会要求提早还款；如果以租金计算店舖价值，租金减少同样代表商舖估值下降，银行则会根据贷款价值比（Loan To Value，简称LTV），即贷款金额和抵押品价值的比例以评估风险，在风险高的情况下，银行就会要求还钱或者补差额。