财政预算案2025｜400万以下物业印花税减至100元　一文看清最新政策

财政司司长陈茂波周三（2025年2月26日）发表他任内的第3份《财政预算案》，宣布多项措施。其中宣布，为减轻购买价格较低的住宅及非住宅物业人士的负担，将征收100元印花税的物业价值上限从300万元提高至400万元，即日生效。

财政预算案2025｜下调物业印花税

今次措施公布，预计将惠及约15%的物业成交个案，并使政府每年收入减少约4亿元。有业界人士认为，措施亦有助促使上车客「转租为买」。

而根据新措施，若物业价值为400万元，印花税将从原本的6万元，大幅减少至100元，减少置业压力，举例：

例子：

若买家购买价值399万元的单位，在措施生效前，买家需要支付印花税59,850元；惟自今天（2月26日）开始，印花税只有100元，较之前悭59,750元，大减九成多。

财政预算案2025｜差饷及其他税项

宽减2025/26年度首季住宅物业差饷，上限500元
宽减2025/26年度首季非住宅物业差饷，上限500元
宽减2024/25课税年度100%的薪俸税和个人入息课税，上限1,500元
宽减2024/25课税年度100%利得税，上限1,500元
发放额外半个月综援标准金额、高龄津贴、长者生活津贴或伤残津贴；在职家庭津贴作相若安排
住宅／非住宅物业交易：100元印花税，适用范围提升至400万元或以下物业，即日生效

财政预算案2025｜现时本港物业印花税

香港拥有种类繁多物业印花税，包括大家常听的SSD、DSD、BSD等，但部分自2024年起已取消。目前香港住宅物业的印花税主要分4类：

从价印花税

按照基本印花税阶(第2标准税率)计税，税项由$100至楼价4.25%不等，视乎楼价而定

新从价印花税

如非香港市民，或已经持有一层或以上香港住宅，税率划一7.5%，但合资格外来人才能以「先免后征」。即先缴交税率较低的住宅从价印花税，若最终未能成为香港永久居民，才需要补交新从价印花税的税项差额
（相关税项2024年2月28日起撤销）

买家印花税（BSD）

如非香港永久居民，或公司名义购买住宅，税率划一7.5%，但合资格外来人才，可以「先免后征」，先获豁免缴交买家印花税，若最终未能成为香港永久居民，才需要补交。
（相关税项2024年2月28日起撤销）

额外印花税（SSD）

购入住宅两年内售出(以签临约起计)，税率介乎10%至20%。
（相关税项2024年2月28日起撤销）

财政预算案2025｜业界看法

中原王美凤：料可推动更多初上车人士选择转租为买

中原按揭董事总经理王美凤表示，本港进入减息周期，现时市场按息3.5%已低于30年平均按息水平(4.09%)，对比现时租金回报平均升至约3.5%，供平过租个案逐步增多，尤其市场上有不少400万以下细价楼之租金回报高逾4%，例如牛头角得宝花园、荃湾荃威花园及沙田河畔花园等。

她指，目前物业买卖印花税减至100元，置业成本减少，料可推动更多初上车人士选择转租为买，以及吸引买楼收租人士基于细价楼置业成本低及租金回报高之诱因入市细价楼收租。

经络按揭曹德明：料首置盘交投增加

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，新一份《财政预算案》宣布调整从价印花税，主要有助首次置业人士上车，减轻入市置业负担，相信此类物业的买家最受惠。另外，他指去年政府放宽按揭成数以及暂停压力测试要求，加上现时印花税进一步放宽，将可激活楼市交投。另外，近日部分发展商的销售部署以低价作招徕，料首置盘的交投将会增加，楼按市场交投亦将逐渐回暖。

莱坊王兆麒：相关住宅成交量或上升5至10%

莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，支持政府对住宅及非住宅物业将征收100元印花税的物业上限由300万元提高至400万元，这将有助部分上车人士或年青人置业。

他预计，将带动相关住宅成交量上升5至10%；他又亦支持政府以创新及多元的发展模式，就北部都会区不同地区及产业与商界合作。