去年十月徐小姐睇中咗深井私人屋苑一个六百几尺三房单位，不但有海景地方亦宽敞，叫价480万左右，她个人好钟意，睇咗两次就落咗十五万「细订」，不过佢都做个业主，之前层楼都试过漏水赔咗二十几万畀楼下，所以呢一次佢再三同地产经纪确认有冇漏水问题，地产经纪亦问过业主确认。
问清楚后一个月之后徐小姐签约更畀埋「大订」，本来今年2月10成交，点知去到一月传来坏消息，管理处话原来单位一直有漏水问题，更畀人投诉咗十几年都冇处理过！楼下知佢要卖楼之后，就话要告佢！睇返管理处嘅资料，徐小姐楼下单位的天花的确只2016年开始出现渗水，当时报过食环及屋宇署，但系一直都未有解决，去到上年四月，楼下单位再投诉，双方仲同意交给食环署再跟进，由开心变到好担心，你畀人投诉十几年漏水，冇可能答唔知，本身睇楼时系可以畀你睇，但系畀咗「大订」之后就唔可以睇，究竟真系唔方便，定系刻意隐瞒？
苏文杰律师解释由于错不在买方，而喺个卖方唔能够将一个冇瑕疵单位畀买家，理论上除了可以攞返按金之外，甚至可以追讨因为未能够成交，而导致到买家的损失。
其实成交之前发现漏水。徐小姐可以取消交易，不过最终都成交，原来就在成交前两日前业主代表终于现身，指业主年事已高，而且已经将家私搬走或弃掉，如果唔成交的话两个老人家住酒店又要将物品搬回单立，情况好惨，所以前业主承诺负责所有漏水问题......更提议将笔钱放在独立第三方的律师楼托管，苏文杰律师解释这种做法可解决一个信任度不足的交易。
徐小姐觉得如果先将钱放在律师楼都可以，加上前业主都口头应承支付维修费用，所以才继续交易。
徐小姐最终成交后就立即找公证行及工程公司评估漏水情况兼报价，厨房漏水漏情况最严重，而且后期曾经改动过，公证行报告亦指出厨房位置漏水相当严重；另一个重灾区就是主人房厕所， 揾到最平而又有五年保养的装修公司都需要三十六、七万的费用，有了报价后徐小姐立即通知前业主，但前业主嫌太贵，更提议一人一半！徐小姐拒绝，之后就按前业主要求找另一间公司财报价，结果要六十几万，公证行报价亦都要五十几万，再通知前业主之后，前业主从此「人间蒸发」，有心回避不接电话，徐小姐觉得被骗。
两个几月，前业主终于透过律师回复，不过就反口不会支付工程费用，指公证行测试不符合他们的要求，甚至不承认是单位漏水；另外捉住公证行其中一个报价，就是一千蚊一
照的住宿费。至于托管帐协议，写明前业主放在律师楼用作维修工程的30万，原来限期只得三个月！若果三个月内都没有定案或者开不到工，十万就会归还前业主
，余下二十万买断维修责任。
不过大前提系必须证明工程因为单位漏水引起，前业主故意拖近三个月才回复更否认单位漏水，徐小姐不禁怀疑业主故意拖延，不想承担任何费用
徐小姐现时最担心工程如何埋尾，亦担心随时被楼下告，层楼被钉契。
东张西望尝试联络楼下单位了解，楼下单位业主回答唔需要理就收线。而前业主代理未能联络到。现时前业主联络唔到，徐小姐无奈又无助，想揾渉事地产代理协调，他们认为自己没有责任，甚至提议徐小姐花几万元修葺一下，然后再买畀下一家！
苏文杰律师建议新业主维修好自己单位防止再漏渗，履行应有的责任；装修完毕后，在搜寻足够证据，以证明在未成交前漏水而产生的装修费用，再向前业主追讨。