美國加息四分三厘,本港銀行業暫時未跟隨。滙豐維持最優惠利率5厘不變,但金管局預計銀行未來可能調高最優惠利率,呼籲貸款前注意風險。財政司司長陳茂波相信,加息不會導致負資產湧現。
面對創四十年高位的通脹,而且沒有明顯降溫,美國聯儲局一致議決,繼上月之後再加息四分三厘,聯邦基金利率目標範圍升到2.25厘至2.5厘。
聯儲局主席鮑威爾認同近期經濟活動放緩,前景異常不明朗;雖然重申必要時會更大幅度加息,但罕有提及未來或者放慢加息步伐。
美國聯儲局主席鮑威爾表示:「隨著貨幣政策立場進一步收緊,似乎變得適宜放慢加息步伐。我們今年底前會加息至溫和緊縮水平,即介乎3厘至3.5厘之間。」
本港金管局預計銀行業可能調高最優惠利率,呼籲市民承造按揭等貸款前要小心。
金融管理局總裁余偉文指出:「港元拆息已經逐步上升,我們預料這個趨勢是會持續,甚至會加快。(銀行)都有可能調整他們的存貸息率,當然包括最優惠貸款利率。市民在作出他們置業、承造按揭,或其他借貸決定時,一定要小心評估和管理有關風險。」
財政司司長陳茂波認為置業需求仍然大,即使息口上升,樓市仍然穩健,相信不會湧現負資產。
財政司司長陳茂波說:「新造按揭平均成數只是百分之50多。銀行需要向貸款者做壓力測試,雖然加息,還款負擔會稍為加重,但業主持貨能力仍然非常穩健。」
隨著拆息掛鈎按揭、即H按指標的一個月拆息明顯上升,H按已到達鎖息上限2.5厘。假設按揭貸款500萬元,還款期30年,今年來每月還款額累積增加2,500元,至一萬九千多元。
銀行界估計一、兩個月內可能要調高最優惠利率。假設加0.25厘,每月供款更升至二萬元以上。