二手藍籌屋苑周末成交維持雙位數 需減價或蝕讓促成交易業主增多

新盤搶佔之下,二手藍籌屋苑周末成交,雖然維持雙位數,但越來越多業主要減價,甚至蝕讓才能促成交易。

雖然本港低息環境可以持續多久仍然是未知之數,但加息陰霾始終無礙用家的入市意欲。過去周末期間,市場繼續聚焦新界北的大型新盤,一手市場兩日成交約一百宗。

其中恒地粉嶺北項目ONE INNOVALE-Archway,過去周日盡推餘下的101伙,其中88伙以價單形式發售,據報這批單位開售約兩小時,便已經沽清,有三成為長線投資客,錄至少兩宗大手交易,其中一組以逾1255萬元,連購兩個兩房連工作室間隔單位。發展商稱,項目開售九天,累售591伙,套現逾28億元。

至於同系的二期項目,正待批預售樓花同意書,預計最快月底獲批,之後會隨即推出市場。

系內的旺角「利奧坊‧壹隅」則更新價單,將建築期付款折扣,由百分之二,增至百分之三,以促進銷情。

至於前星期同日與ONE INNOVALE-Archway「對撼」的新地屯門兆康的NOVO LAND,項目第1B期將於本周三開售,首批以價單形式賣的180伙,傳暫收至少逾1.1萬張票,相當於超額認購60倍。

同是新地系內,但與長實合作發展的屯門青山公路大欖段「飛揚第1期」,三日累沽12伙,其中首度推出的五伙,前庭特色戶悉數沽出。

新盤搶佔之下,二手藍籌屋苑成交價量都相對失色,主要代理所錄周末藍籌屋苑成交,在約十宗水平徘徊。

據市場統計,十大屋苑中,有九成呎價於本月上半月回落,其中三個屋苑跌幅逾一成,鴨脷洲海怡半島跌勢最明顯,達百分之15.7。

天水圍嘉湖山莊呎價進一步跌穿九千元,屋苑一個約1,243呎、頂層複式連天台單位,叫價1,180萬元放盤,減至1,105萬元易手,實呎約8,889元。

蝕讓成交亦不斷,鰂魚涌太古城約536呎、高層兩房戶,以950萬元易手,原業主持貨約三年,轉手帳面蝕約80萬元。

代理指,新盤影響下,二手樓難免受壓,個別業主亦降價求售,減價筍盤有一定承接力,但預計全月仍然新盤主導,二手樓價料偏軟,但成交量可望按月回升。

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