滙豐及渣打上調「H按」封頂息率 有發展商認為不影響樓市

兩間大型銀行都上調拆息掛鈎按揭,即「H按」的封頂息率。

資金持續外流,本港銀行有加息壓力。繼上月個別中小型銀行上調拆息掛鈎按揭,即「H按」的封頂息率之後,大型銀行滙豐亦宣布,即日將新造「H按」的封頂息率調高至P減2.25厘,渣打其後亦跟隨,令兩間銀行「H按」的實際封頂息率都加至2.75厘。

若以新造按揭貸款五百萬元計算,每月供款增加六百多元。

據代理的數據,計及現樓及樓花,上半年按揭市場中銀佔比最大;滙豐承造超過8,700宗按揭,市佔率大約兩成;旗下恒生亦承造超過6,400宗按揭,佔有率近一成半。

有銀行預期下半年上調最優惠利率的機會很大。

東亞銀行聯席行政總裁李民橋指出:「近期拆息升得很急,有友行加了『H按』封頂利率,對新客戶,東亞暫時維持不變,在2.5厘,我們會密切留意市場變化。至於香港的優惠利率何時上調,要視乎拆息走勢、本港銀行體系結餘跌至甚麼水平,以及美國加息日後的取向。我們都覺得今年下半年,最優惠利率會調整的機會很高。」

有發展商認為,本港息口仍處於低位,不會對樓市有影響。

建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣稱:「過去這一個月,其實發展商推出的中小型單位銷售成績亦非常好,我們不擔心加息這些訊息會影響樓市。」

有按揭中介提醒計劃置業人士,要預留更多首期及後備資資金,以應對利息上升的風險。

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