有物業顧問料本港全年樓價最多跌8% 新盤售價將較貼市

今個月以來一手成交宗數只是八月份的百分之八，有發展商新盤開價呎價較上一期低，有物業顧問預期全年樓價最少跌半成。

樓市表現疲弱，一手市場在八月錄得約二千宗成交，是近十五個月以來最多，但在九月至今新盤成交僅錄得約170宗，只有上月約百分之八。

整體一手銷情放緩，有發展商開售天水圍現樓新盤，折實每平方呎近14,200元，呎價較同系項目於去年11月推出的首批單位低約百分之3.5。

新地副董事總經理雷霆說：「這兩個月樓盤銷情較為參差，定價一定是市場及買家接受的，通常第一批單位定價較為吸引的。」

有物業顧問認為，受疫情及加息預期影響，加上高基數效應，全年樓價或下跌約百分之五至八。

戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢稱：「除了本港疫情反覆之外，現時始終未有一個通關的時間表的情況之下，經濟復蘇的步伐仍然相對較為緩慢，加上香港跟隨美國進入一個加息周期，令部分買家轉趨審慎觀望態度，樓價或全年調整百分之五至八。」

她預計發展商開盤策略求量不求價，相信新盤售價會較貼市，否則在加息周期下，買家難以負擔，影響銷情。