調查指四成將置業市民接受再加息0.5至1厘 逾6成受訪者看淡樓市

有調查顯示,四成將置業的市民最多可接受銀行再加息0.5至1厘。

在美國加息周期下,本港樓市持續受壓。

調查在九月訪問306名市民,有四成受訪者表示,接受未來銀行再加息0.5至1厘;接受加息1至2厘,或0.5厘以下的市民,分別佔兩成七。

有六成二受訪者看淡樓市,近一成半認為未來一年樓價跌逾一成;三成估計樓價跌半成至一成。

負責調查的香港置業表示,市民對加息有心理準備,不少人正等待樓價進一步下調後入市。

又認為放寬入境檢疫限制至「0+3」,及金管局放寬物業按揭貸款利率壓力測試至兩厘,令市民入市意慾微升,但難以抵消樓市調整壓力,呼籲政府在《施政報告》中推出穩定樓市的措施。

香港置業營運總監馬泰陽說:「亦有部分買家其實正等待十月的施政報告,看看有沒有有利樓市的措施,才決定入不入市。如果施政報告的發表是有有利樓市的消息,或幫助的政策,甚至措施的話,我都很相信,其實是絕對對香港樓價帶來正面氣氛。」

香港置業指,若施政報告無提出利好樓市措施及加快社會復常步伐,預料第四季一手成交或少於3,500宗,而二手住宅註冊量亦將跌破一萬宗,估計全年樓價跌一成。

美聯儲兩名決策官員示意本月或暫停加息一次 將來仍有可能恢復

美國聯儲局兩名決策官員都示意,本月可能暫停加息一次,但之後仍然可能恢復加息。

美國職位空缺雖然意外回升,扭轉三個月跌勢,反映就業市場不錯。但聯儲局議息時會參考的「褐皮書」經濟報告顯示,當地經濟近乎停滯,多地企業招聘和通脹都放緩,商界認為前景略為惡化,即使基本預期仍然有增長。

銀行業危機亦持續發酵,例如富國銀行和私募基金黑石都警告,辦公室市道低迷,按揭等相關貸款應該錄得虧損。

獲提名兼任聯儲局副主席的現任聯儲局理事杰斐遜表明,雖然銀行業狀況暫時穩定下來,但前景非常不明朗,擔心信貸進一步收縮,而且消費信心轉弱,經濟只會相當緩慢增長,暗示本月可以暫停加息一次,不過通脹回落的進度減慢,未來可能重新加息。

美國聯儲局理事杰斐遜表示:「下次議息時決定維持利率不變,不應被解讀為我們加息周期已見頂。其實在下次議息『跳過』一次加息,可以容許聯儲局審視更多數據,再決定進一步收緊貨幣政策的程度。」

今年議息時有決策權的費城聯儲銀行行長哈克,亦支持本月不加息一次,但不是更長時間暫停加息,如果通脹回落速度不足,就可能準備重新加息。

兩人的言論令市場對本月加息的預期迅速降溫,機會率由之前約七成,曾急跌至不足四成,七月重新加息的機會亦只是近一半。

但聯儲局理事鮑曼提醒,近期美國樓價有見底跡象,如果樓市持續反彈,左右租金回落的趨勢,可能影響聯儲局遏抑通脹的努力。

基金公司貝萊德行政總裁芬克認為,通脹仍然太高,經濟陷入嚴重衰退,聯儲局可能要再加息兩至四次,意味加息周期未完。

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