內地容許部分城市進一步調低首次置業按揭利率下限，但券商對能否扭轉樓市弱勢看法分歧。

內房債務危機去年爆發後，內地樓市持續低迷。

為免拖累經濟不穩，人民銀行和銀保監會周四公布，容許今年六至八月新樓樓價按月和按年都持續下跌的城市，自行決定在今年底前，暫時維持、調低，甚至取消首次置業按揭利率下限，期望減少居民利息開支，更好支持剛性需求，促進樓市平穩健康發展。

《彭博》根據國家統計局數字推算，七十個大中城市內，約二十三個符合條件，全部是二、三線城市，例如天津、石家莊、昆明、武漢等。

中信證券估計，部分城市按息下限可以較基準再減最多0.5厘，相當於3.8厘左右。

《新京報》推算，假設承造25年期按揭，貸款100萬元人民幣，每月供款可以減少約270元人民幣。

券商看法分歧。中金認為，政策對穩定樓市預期有一定效果，但樓市想平穩健康發展有賴多種政策合力，預計第四季新樓銷售或改善。

摩通覺得政策無助扭轉樓市弱勢，因為樓市銷售疲弱，問題不在於按揭負擔能力，關鍵是經濟展望、樓價能否回穩，以及新盤能否成功交樓，全部都要時間處理，所以對行業仍然審慎。

人行旗下內地《金融時報》發文，呼籲地方加快放寬樓市調控，例如降低首期成數、按揭利率等。

針對新盤演變為「爛尾樓」問題，人行周四就承諾推動「保交樓」專項貸款加快執行，視乎需要適當加大力度。

本港多間銀行跟隨美國加息，有學者預計，美國加息周期未完，樓價及股市仍有下跌壓力。財政司司長陳茂波重申現時無意「減辣」。

本港多間銀行繼九月加息八分一厘，今次再加息四分一厘。以貸款額五百萬元、按揭年期三十年，以H按的封頂息率、即最優惠利率減2.25厘計算，加息後實際按息加至3.125厘，每月供款多逾670元。計及上次加息，額外供款近一千元。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱：「市民在買樓的時候，資金不要太緊絀，要預備多一些，或購買金額不要太大，令每月供款不要太盡。」

經濟師提醒，美國加息周期未完結。

高富金融投資總監梁偉民表示：「(美國)還有十二月份及下年的加息幅度，香港都是要跟的。未來若果半年、一年，大家要有心理準備，最優惠利率可能會再加1厘至2厘的水平。」

97年金融風暴，負資產宗數過十萬宗，現時有五百多宗，有按揭中介認為仍屬穩健。

中原按揭董事總經理王美鳳說：「有壓力測試下香港供樓人士對加息的防守力很強，當然因為香港都經歷了逾十年的超低息環境，按息有頗明顯加幅時，我們見到供樓人士要些時間消化。」

財政司司長陳茂波重申目前無意「減辣」。

財政司司長陳茂波指出：「樓市方面，大家看到最近的數字仍然繼續輕微下調，也是意料中事。審視了樓市的各項情況後，我們目前認為這一些措施毋須作出甚麼調整。」

供樓負擔增加，但另一方面，銀行普遍調高定存息率，大額定存高達4、5厘。

樹仁大學經濟及金融學系助理教袁偉基表示：「特別是長者、食息一族，以前或買股票收息，現時可能想著股票都擔心下跌，不如拿錢去做定期存款。」

不過部分銀行高息定存會要求存入十萬至一百萬元，存款期達一年等，投資者要小心衡量。