施政報告周三發表前的周末，本港樓市二手成交增加，但減價個案持續，新盤成交就繼續低迷。

觀望本周行政長官發表施政報告會否放寬買家印花稅等有利好樓市的措施。主要代理過去周末，在十大屋苑錄得的二手成交都增加至約十宗附近，個別按周倍增，但部分港島屋苑，如海怡半島和康怡花園，仍然是沒有成交。

個別亦要繼續減價求售，例如沙田第一城一個低層約484呎三房單位，最初叫價720萬元，累積減價100萬元，至620萬元售出，呎價約12,810元。原業主2018年以近800萬元買入，四年單位累積貶值兩成二。

嘉湖山莊一個低層約546呎三房單位，以450萬元左右售出，呎價約8,242元，可能是超過兩年來最低。

有統計顯示，十月上半個月市場已錄得約55宗帳面蝕讓買賣，較上月同期多約一成，相當於平均每天約3宗「損手」成交。

缺乏全新盤開售下，一手成交持續低迷，過去兩日只有約7宗買賣，全部都是貨尾，包括新鴻基地產在天水圍、已屆現樓的Wetland Seasons Bay第3期，售出2伙，其中一伙651呎3房1套單位，成交價895萬元左右，呎價13,761元。

嘉華啟德嘉峯匯經招標，售出1伙頂層4房雙套、1,542呎複式戶，連車位成交價6,694萬元，呎價達43,414元，創項目新高。

但總結本月以來，新盤成交只有不足160宗，是七個月以來最少。有代理認為，多個新盤部署施政報告後才推出，部分購買力回流二手，相信如果有利好措施，樓市成交可能較明顯反彈。

財政司司長陳茂波同意現時樓市「炒風」不算熾熱，但政策以支持自住優先，會考慮放寬首次置業的按揭要求。

財政司司長陳茂波說：「會密切留意物業市場的情況，可能的話，再寬鬆一下未曾有物業，但想買樓自用的朋友，那個按揭成數的比例。不同管理需求措施的印花稅稅項，暫時都無意作一些調整。」