大行對本港樓市前景悲觀 料今明兩年樓價累計跌約27%

《施政報告》提出多項樓市及房屋措施,但有大行預期今明兩年本港樓價累計會跌約兩成七。

行政長官李家超在《施政報告》內提出多項樓市及房屋措施,但多間大行對本港樓市前景看法悲觀。高盛預期本港今、明兩年樓價各跌一成半,認為利率上升,市民負擔能力弱,估計成交下跌,令樓價持續向下。

滙豐估計樓市將進一步向下,年初至今樓價已調整百分之八,預期明年樓價再跌百分之七。美銀證券認為,若聯儲局明年加息至五厘,樓價累跌一成半至兩成。

有學者認為,在息率趨升、經濟未恢復,會削弱市民的購買力,認為樓市短期調整屬正常。

港大房地產及建設系客座副教授張聖典指出:「這幾年的疫情、社會運動,樓價都沒有調整過,甚至乎掉頭上升,這個是有少許違反正常的市場運作模式。目前是合理及自然的調整,目前利率會上升,若果經濟不是跟隨有增長,會削弱將來的購買力、市民的負擔能力,或全世界相對來說,我們的樓價相對在高水平,這個亦是政府旳考量。」

他認為放寬非本港居民的買家印花稅,並非專才留港的主要考慮因素,亦有大行認為,措施不足以支持樓市。

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