渣打周二起上調「H按」封頂息率0.25厘 有按揭中介料其他銀行將跟隨

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渣打周二起上調「H按」封頂息率0.25厘 有按揭中介料其他銀行將跟隨

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渣打上調拆息掛鈎按揭,即「H按」的封頂利率。有按揭中介估計,將會有其他銀行跟隨加按息。

美國持續加息,本港銀行亦面對上調按息壓力。

渣打銀行周一宣布,周二起將「H按」的封頂利率上調0.25厘,由最優惠利率即是P,減2.5厘,調整至P減2.25厘,實際按息由原本的3.125厘,上調至3.375厘,是現時本港封頂利率最高的銀行。

若以借入500萬元按揭貸款,30年還款期計算,加息之後,貸款人每月還款將增加超過百分之3,實際多供680多元,全期計利息支出多近24.7萬元。

以目前「H按」按揭利率,普遍為一個月拆息,加1.3厘計算,名義按息已超過4.9厘,已明顯高於主要大型銀行的封頂利率。

有按揭中介表示,銀行現時面對一定的資金成本壓力,估計將會有其他銀行跟隨加按息。

中原按揭董事總經理王美鳳說:「其實現時銀行同業拆息水平還高於按揭利率,整體上都是反映銀行按揭利潤微乎其微,甚至沒太多利潤可言,所以都是會面對上調按息的壓力。尤其是最優惠利率未加的時候,但拆息又上升,可能銀行反而會上調按揭息率紓緩息差壓力。」

有學者認為,在經濟不明朗等因素夾擊下,大部分供樓人士的負擔已經大幅增加,又估計明年樓價起碼再跌半成。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱:「如果30年樓按借貸,這樣的息口狀況下,不只是你每個月要多支付多少錢,而是未來十多二十年合共多付多少錢。現時我們的經濟未走出陰霾,全年應該都是經濟收縮,明年(樓價)都要看息口走勢,我相信上半年再跌百分之5至10,所以我相信供樓人士是『百上加斤』。」

李兆波指出,美國加息步伐未停,估計香港銀行亦繼續會跟隨,認為有意置業的人士,必須認清當中的風險,以及要量力而為。

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