樓巿回落有議員倡全面「撤辣」 學者憂致市場更大波動

正在使用小窗口模式播放

樓巿回落有議員倡全面「撤辣」 學者憂致市場更大波動

加載中...

樓巿回落,有立法會議員要求政府全面「撤辣」,但有學者認為,若果落實全面撤銷「辣招」,反而會令市場出現更大波動。

樓市持續疲弱,樓價在下半年明顯下跌。根據物業代理行的數據,樓價已經回落至2017年的水平,與去年的高位相差約一成半,成交亦都縮減。根據土地註冊處的數據,過去4個月二手私樓買賣平均也只有約2,000多宗,較去年同期平均4,000多宗少約四成。

有意見認為,市場交投不活躍與樓市需求調控措施有關,認為現在的市場已經與12年前完全不同,是時候一步到位,將所有「辣招」撤銷,否則並不能解決問題,更會帶來反效果。

地產及建築界立法會議員龍漢標稱:「要將『辣招』分階段撤銷,我們聽到有這樣的聲音,但是我們已經過了這樣的時機。一定要是一刀切,原因是只是撤銷其中一個稅項,不撤銷另外一個稅項,便會令市場出現另外一個失衡情況。舉例來說,若然我們只是撤銷『買家印花稅』,買家會進入市場,但是不撤銷『額外印花稅』,買家因為要給更多的稅項,而不願意放售物業,供求會失衡。」

不過,有學者認為全面「撤辣」會為樓價帶來大幅波動,只適合有條件放寬。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波說:「我認為即使撤銷『辣招』,可以考慮『額外印花稅』,例如1年內賣樓收取額外印花稅,超過1年便不收,但是對於『買家印花稅』、『雙倍印花稅』,我認為絕對不合適,因為供應仍然不足夠。供應給了有物業的人主導的話,對初次買樓的買家不公平。」

李兆波指,隨著美國有機會持續加息,已經對樓市帶來一定負面因素,認為利用政策干預市場交投將會帶來更壞的效果。

 相關推薦