市建局西營盤項目截標收七份標書 有測量師料樓價有望明年第二季企穩

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市建局西營盤項目截標收七份標書 有測量師料樓價有望明年第二季企穩

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市建局西營盤項目中午截標,收到七份標書。

招標的地皮位於皇后大道西以及賢居里,吸引到包括長實、信置及鷹君等多間發展商入標。

有投標發展商認為,項目位置理想。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示:「因為位於港島區,以及是市場有需求的地方。」

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦稱:「都是位置方便,近中環商業中心那邊。」

今次項目佔地逾1.6萬平方呎,可建樓面約12萬平方呎,包括逾10萬平方呎的住宅,以及近6,000平方呎的商業樓面,預計可提供約189個住宅單位,市場估值約14億至17億元,撇除公用設施部分,估計每呎樓面地價低至12,700多元。

近期港島區多幅住宅用地,中標每呎樓面地價持續下跌,七月成交的西營盤醫院道地皮成交呎價約12,820元。至於本月初成交的西寧街用地,呎價更只有約9,500元,見港島地價逾八年的低位。

有測量師認為,近期市況轉差,預計未來發展商出價會更保守。

美聯測量師行董事林子彬表示︰「正常的,始終利率上升,即時看到(發展商)整體發展成本上升,不會減得很快,在未來建樓這數年裡,都是承受成本(壓力),以及近期都有一、二手(交投)減慢,賣出的價錢都有些回調,氣氛轉差,他們(發展商)這一刻計算,當然要預計較保守的情況,因為疫情始終牽涉兩、三年,我認為未來三個月左右,最基本看上去大家(出價)都一定比較保守。」

林子彬認為,除非樓市政策出現重大調整,否則明年首季樓價只會再跌最多半成,並有望於第二季企穩。

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