滙豐上調「H按」封頂利率上限四分一厘 有中介料利率再有上升壓力

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滙豐上調「H按」封頂利率上限四分一厘 有中介料利率再有上升壓力

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滙豐銀行上調「H按」封頂利率上限四分一厘,有按揭中介預期,按揭利率有進一步上升的壓力。

港元拆息持續上升,「H按」主要參考指標的一個月拆息已經升穿4厘1水平,銀行資金成本壓力增加。繼渣打之後,滙豐銀行亦計劃上調新造按揭利率。

滙豐宣布於下月初將拆息按揭即「H按」封頂利率上限,上調至最優惠利率減二厘,以滙豐目前最優惠利率、即是P,為5.375厘計算,實際利率上限,調高至3.375厘,跟渣打看齊。

滙豐發言人指,該行會定期檢視樓按息率,並根據巿場情況作出調整。

加息後,若在滙豐承造二手物業按揭,以500萬貸款額、30年還款期計算,每個月供款將由21,000多元,增加至22,000多元,每個月要多付686元。

根據按揭中介十月的數據,本港現樓按揭登記市佔率四大銀行當中,佔最高的中銀香港和第三名的恒生目前仍未調整有關鎖息上限。

有按揭中介預計,年底前會更多銀行跟隨加按揭息。

中原按揭董事總經理王美鳳稱:「我相信加幅應該大概四分之一厘,但當然實際生效時間或寬限期,我相信可能會因應銀行,經營按揭業務的積極性,或爭取按揭客戶方面作考慮,我認為短期用家都要作預算。」

王美鳳又估計,本港新造按揭息率會於年底升至三厘半水平,隨著本港銀行跟隨美國進一步加息,明年的按揭息率有機會升至四厘或以上水平。

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