代理料農曆年後商舖租務轉趨活躍 租金有至少兩成上升空間

本港與內地恢復免檢疫通關。有物業代理相信農曆新年過後,商舖租務市場會轉趨活躍。

內地與本港今年初開始逐步通關。有物業代理指,早於通關前個多月,個別零售商已開始在傳統旅遊旺區物色商舖擴充。但整體商舖租務市場未有轉趨活躍,相信要待農曆新年後才明顯轉勢。

美聯工商鋪行政總裁盧展豪說︰「(通關後)內地客主要回鄉過年,其實沒有明顯出現很多大型租務。其實在這段時間,收到很多大品牌開始落區看舖位、大部份是零售商。眾多行業之中,對旅遊區最活躍的第一是藥房、第二是化妝品,其次是大公司亦正陸續物色(舖位),所以看好明年有轉勢跡象出現了。」

他預計,大部分零售商會觀察通關後首個農曆新年零售市況再作部署。

而為迎接五月勞動節零售旺檔,相信商舖租務於三月會轉趨活躍。

至於租金方面,預計今年會有兩成以上的上升空間。

盧展豪稱︰「要回到幾年前最高峰是不可能,我想現時較最高峰時、有些商舖早幾年租落,只剩下(高峰時)四至五成。我想未來租金會回到高峰期的六至七成、即由現時租金有百分之20至25的上望空間。」

他又表示,由於內地客的消費模式轉變,相對於藥房及化妝品,珠寶、鐘錶等奢侈品零售商在零售旺區租舖擴充時,仍會相對審慎。

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