農曆新年假期本港樓市表現穩健 二手成交有望成12年來同期最多

農曆新年假期,本港樓市表現穩健,二手成交有望是12年來同期最多,地產商部署兔年推售逾萬伙新盤。

雖然農曆新年假期很多人外出拜年,但樓市交投仍然相對穩健。主要代理過去周末在十大屋苑錄得的二手成交,雖然按周減少最多四成以上,但仍然維持10宗左右的雙位數。五日假期合計,部分更錄得約20宗成交,是12年以來同期最多。

代理認為本港和內地恢復免檢疫通關,而且經濟復常,樓市氣氛持續向好,有些屋苑價量都回升。不少人假期前已率先入市,預計購買力逐步釋放,樓市會見「小陽春」;假期後成交有望更熾熱,相信全年樓價有望升一成或以上。

但部分成交屬於蝕讓,沙田第一城新春期間有兩宗,其中一個中層兩房304呎單位,以518萬元售出,較原業主三年半前買入時貶值約百分之6.3。

何文田半新盤ONE HOMANTIN地下連花園特色戶、合共超過1,200呎的三房一套單位,連車位以1,928萬元售出,連使費計,原業主可能蝕超過360萬元。

雖然沒有全新盤推出,但年初一至四,一手市場仍然有約20宗成交,較虎年同期受第五波疫情影響,只有3宗成交的情況明顯改善。

當中主要來自恒基地產粉嶺One Innovale第3期,合共售出9伙,套現超過3,380萬元。當中兩個195呎單位,成交呎價在14,900元水平。同一地產商在大角咀的利奧坊‧壹隅亦售出2伙,其中一個265呎一房單位,成交呎價約22,361元。

業界都部署兔年推售新盤,例如嘉華有啟德、將軍澳康城站等合共六個項目、超過8,000伙。恒地亦準備推出啟德、大角咀等六個項目,提供約4,800伙。

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