本港樓市過去周末成交相對淡靜，部分二手屋苑業主要減價，甚至低於市價才能促成交易。

雖然市場估計美國聯儲局很可能於下半年停止加息，但息口走勢前景始終未明，加上經濟衰退風險持續，過去周末期間，主要代理所錄十大屋苑成交又近乎「冰封」，中原所錄成交大跌五成，至只有3宗。

藍籌屋苑沙田第一城，兩房戶造價守住五百萬元，304呎兩房連天台單位以518萬元易手，實呎約1.7萬元，較大型銀行網上估值低水約一成三。

天水圍嘉湖山莊446呎中層戶，原業主辣招稅期滿，即以550萬元放售，減價40萬元後獲外區客承接。原業主持貨約三年，帳面只賺約26萬元離場。

荔枝角美孚新邨590呎、原則大兩房中層戶，三月叫價768萬元放盤，減價50萬元獲承接，實呎12,169元，屬市價成交。

有代理指，新盤交投氣氛熾熱下，業主議價空間有限，而買家在新盤開價貼市下，追價意欲亦不大，令近期二手成交明顯膠著，相信要待新盤攻勢略為放慢，二手成交才有望回穩。由於近期新盤供應不絕，預計二手成交短期繼續在低位徘徊。

個別銀主盤等單位以低於市價開拍，亦有一定吸引力。旺角長旺大廈低層約210呎，連約100呎平台，迷你特色戶銀主盤，以158萬元開拍，實呎約7,524元，低市價逾三成。

沙田富豪花園465呎、低層銀主單位，推拍價395萬元，實呎8,495元，較銀行網上估值低水兩成八。

一手樓繼續是市場焦點，不過在未有大型全新盤應市之下，周末一手成交大跌近六成，至約70宗。華懋和港鐵的何文田站「瑜一‧天海」周日開售，首批90伙，共沽出46伙，套現逾6.5億元。

市場靜待新地白石角University Hill第2B期周三第三輪銷售推240伙，折實入場單位賣約327萬元，折實均價16,613元，其中222伙以價單形式發售。發展商預計項目第四季取得入伙紙，約300伙貨尾會留待現樓推售。

本港樓價連升四個月，見七個月高位，分析相信升勢短期有機會放慢。

本港樓市回暖勢頭持續，但動力開始減弱。差餉物業估價署公布，四月私人住宅售價指數按月升百分之0.5，連升四個月，但較三月份百分之1.3明顯放緩。綜合首四個月，累積升幅近百分之6，但按年計仍跌百分之8。

四月份所有面積分類的單位，都錄得按月升幅，以1,076至1,721平方呎的大型單位升幅最多，達百分之1.4，430平方呎以下的小型單位亦升近百分之1。

不過，有分析認為，自今年初復常以來，市場已消耗一定購買力，樓價升勢短期有機會進一步放緩，甚至掉頭回落。

第一太平戴維思估值及專業顧問董事總經理陳超國表示：「現時困擾樓市的不利因素仍然存在，例如息口始終持續高企，國內經濟亦不是太理想，中美貿易戰何時得到緩和，都是一個未知之數，再加上未來的土地供應，可以說有機會很龐大。在這樣的情況下，我相信樓市若消耗累積下來的購買力，有機會放緩。我相信下個月樓價指數有輕微下調可能性。」

另外，租金指數同樣見七個月的高位，四月份按月升百分之1.4，連升三個月，按年則上升百分之0.5。