【財經透視】從銀主盤看樓市前景

近期有報道指，多區銀主盤都以遠低於市價出售，好像位於鰂魚涌、實用面積384平方呎的高層單位，原業主在2019年以約1,033萬買入樓花，持貨四年，銀主開價750萬，帳面貶值超過兩成七。

如果與同屋苑另一個相同呎數，但低層的二手單位，今個月895萬售出的價錢比較，銀主盤則有一成六的折讓。

理工大學建築及房地產學系副主任許智文指出：「在拍賣時或拍賣前調價，對於市場是一個參考作用，所以如果價錢愈低，等於市場反映的當時價值愈低。往往銀主盤有一個效應，它是銀主盤，別人標籤它是銀主盤，便不會出很高的價錢購買，但無論如何，它也是當時市場上價格的反映指標。如果銀主盤數量在市場多，反映市場氣氛情緒；如果價格低，亦反映價格水平走勢。銀主盤價格很少會很高，但價格低、低得嚴重時，更加讓大家憂心市場將來走勢。」

回看本港兩次樓市的大跌市，1997年亞洲金融風暴及2003年沙士時期，銀主盤數量高峰期曾經增至超過一萬伙水平；至於現時，市場估計有超過二百伙。

學者認為當年樓市炒風熾熱，不少人因為銀行要求提早償還貸款而陷入財困，這種特殊情況再出現的機會比較低。

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