香港金融管理局公布2023年第四季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。負資產倍升至2.5萬達19年高,業界指實際宗數多五成。
負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第三季末的11123宗,增加至2023年第四季末的25163宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第三季末的593億港元,增加至2023年第四季末的1,313億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第三季末的20億港元,增加至2023年第四季末的73億港元。
2023年第四季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第三季末的0.02%,輕微上升至2023年第四季末的0.03%。
金管局指銀行按揭業務風險仍可控,但中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,若計及財務公司及第二按揭的相關宗數,相信負資產數字將較公布的多出50%。他指,於樓價高峰期時,不少買家投向財務公司承造二按,現時樓價下調,估價不足令轉按難上加難,斷供情況日趨嚴重,銀主盤亦因而湧現。若樓價繼續下調,負資產及銀主盤將不斷增加。他估計,若樓價跌逾三成,負資產宗數或直衝10萬宗。