樓價連升13年，2022年終於下調，有人歡喜。

準買家Aaron稱：「這幾個月，我們好像覺得自己贏了，好像賺了二、三十萬的感覺。」

有人愁。

地產代理公司住宅部行政總裁(港澳)布少明指出：「對代理來說，是一個非常艱難的年份，絕對是一個寒冬。」

樓市冰封下，一手樓貨尾單位創新高。

本土研究社成員夏淳權表示：「造了多少地也好，發展商最後可以決定甚麼時候賣。是否有需要想，其實他們有沒有囤積居奇呢？」

地產代理公司主席施永青認為：「基本上都是貨如輪轉，他要買地、要建設，也都要套現，發展商不可能長期囤積居奇。」

新一年，一手樓繼續起，二手樓繼續賣，樓市會何去何從呢？

過去周末有大型新盤開售，帶動一手樓成交升至7個多月最旺，但二手成交遭到搶佔。

美國聯儲局一如預期加息，但本港銀行今次未有跟隨，加上有大型新盤應市，周末一手成交急增三倍，至約560宗，是超過7個月最旺。

成交主要來自長實和新地的屯門「飛揚」第2期，上周六開售，盡推全盤400伙，最終賣出八成六單位，有三組大手客均連購兩伙。

至於華懋與港鐵的何文田站項目「瑜一」第1B期，以價單形式推出的179伙、即日沽清，有兩組關聯買家以過億元連購八伙。項目第1C期開價，80伙折實均價約25,953元，較月中推出的第1B期貴逾百分之4，兩房戶入場費約1,216萬元，周一開始收票，最快下周開售。

會德豐地產油塘KOKO MARE，傳兩日累收1,200張票，較已開價單位超額認購11倍，據指有五成是上期KOKO ROSSO的向隅客。發展商可能加推最多80伙，表明有一成加價空間，最快本周開售。

至於恒地紅磡「必嘉坊‧迎匯」，減價近一成重推56伙後，傳暫收約700張票，超購12倍。

市場繼續聚焦新盤，主要代理所錄周末十大屋苑成交回落至約6宗，中原所錄成交是14周最少，美聯成交更是20周低位。

交投弱、部分業主靠劈價促成交易，荔枝角美孚新邨475呎、原則一房園景戶，去年六月叫價680萬元放盤，約9個多月累減152萬元，至528萬元沽貨。原業主持貨近9年，單位仍升值兩成。

馬鞍山聽濤雅苑490呎、兩房兩廳園景戶，叫價720萬元放盤兩個月，累減50萬元，至670萬元獲承接。

大埔白石角朗濤1,048呎、套三房園景戶，業主以約200萬元裝修，但急於賣樓移民，議價至1,600萬元轉手。原業主持貨約4年，轉手帳面蝕約53萬元。

元朗PARK YOHO Genova，834呎套三房連工人套房單位，以1,060萬元易手。原業主持貨5年，蝕逾200萬元離場。

代理指，一手搶佔，藍籌屋苑交投放緩可以理解，但市場對樓市信心增加，加上預計息口快將見頂，二手業主叫價較堅定，相信樓價會繼續升。