雖然美國聯儲局表明年內不會減息，有地產代理指，市場已消化相關消息，亦因復常等利好因素，對年內樓市感到樂觀。

與內地免檢疫通關快將一個月，受利好因素帶動，上月一手樓交投按月差不多倍增，二手交投多了三成多，個別指標屋苑呎價亦由谷底反彈。

有地產代理預計，就算美國持續加息帶動本港息率上升，供樓要多付一點，都未必令準買家卻步，預料樓價全年可能升一成至一成半。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱：「加兩次息也是溫和，這是預期之中，對樓面負面因素不太大，甚至是正面消息，加上通關消息，我相信接下來兩至三個月，成交量會續有明顯反彈。」

有按揭中介估計美國加息潮，年中會達到5厘半的高位，本港銀行最優惠利率有機會升至6厘125。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出：「今次銀行沒改動P(最優惠利率)，變相可能下次或再下一次，調升0.25左右。為何今次加得如此慢，因本身香港銀行結餘充裕，有約950億，紓緩加息壓力。接下來資金或因美元加息而輕微外流，如外流壓力會大點，否則加息速度及步伐，在香港有機會放緩。」

銀行資金充裕，亦令近來定期存款息口回落，不少銀行給予特選客戶的優惠已經由早前年利率5厘或以上，跌至約3厘。

星展銀行香港經濟師謝家曦表示：「定存可能現在最近回落，但接下來可能會再升，美國息口到三月或會再加，如金管局入市買港元，香港本地利息會抽升，屆時定存的回報可能再升。」

他又說，未來兩至三個月息口波動或較大，市民需要留意。

美國聯儲局加息四分一厘，本港滙豐銀行未有跟隨，維持最優惠利率不變。金管局則提醒，美國利率走向不明朗，市民借貸時要管理風險。

雖然美國再有中小型銀行出現流動性問題，但美國財長耶倫強調不會為所有存款「包底」，暫時無意擴大法定存款保障，進一步影響市場氣氛。

而美國聯儲局議息後，亦決定繼續加息，聯邦基金利率目標範圍上調四分一厘，升到4.75厘至5厘，是2007年九月以來最高，亦是連續第九次加息。

聯儲局認同，有銀行出事令信貸環境收緊，可能影響經濟活動和就業等，令經濟轉差的風險增加，調低今明兩年美國經濟增長預測，估計今年僅增長百分之0.4。

聯儲局主席鮑威爾表明，要穩定物價，有需要的話會繼續加息。

美國聯儲局主席鮑威爾稱：「很多聯儲局官員都說，他們預期信貸狀況有些收緊，原則上變成毋須額外加息。如果我們需要加息至更高水平，我們會這樣做。官員看不到(今年)要考慮減息。」

聯儲局官員則預期今年只會再加息一次，利率升至5.1厘左右，就結束加息周期。

本港方面，滙豐未有跟隨，維持最優惠利率不變。有分析相信銀行業今年可能上調最優惠利率一、兩次，每次八分一厘。

東亞銀行首席投資策略師李振豪說：「相信去到五月份，美國再落實25點子加息，當時對香港銀行體系結餘才有些壓力，當時再考慮會否加最優惠利率，機會比較大。拆息不論一個月、三個月，已升穿3厘。無論供樓、投資、借孖展，所有息口未等到最優惠利率已經升，所以對於港股來說，或息口敏感的資產、例如樓房，壓力仍然存在。」

金管局則提醒，美國利率走向不明朗，港元拆息可能仍然在較高水平，市民在承造按揭等貸款時，要準備好應付利率波動和管理風險，重申香港銀行體系穩健，市場運作暢順。

時事通識：AT1