市建局預計將進入貸款期，需靠借貸維持項目推展，又指同區7年樓齡補償機制大增舊樓收購成本，應更妥善利用資源。

早前市建局觀塘市中心第四及第五區項目流標，加上土瓜灣以及上環項目收益則比預期低兩成，上個財政年度市建局收入約47億元，較預期少。局方未來數年將為四個項目招標及收購六個項目，預計需靠借貸維持推展。

市區重建局行政總監韋志成表示：「這四個項目，根據今時今日樓市狀況，我們估計又會收少幾十億；有六個項目、不同規模的項目要收購，(估計)那裡有440到450億這麼多錢，接下來市建局會進入一個貸款期。」

現時市建局收購舊樓，多以同區七年樓齡市價作補償。韋志成指做法令收樓成本大增，舉例油麻地旺角項目總收購成本是一萬億至一萬一千億元，其中有四成多是因為七年樓齡額外補償而付出，認為應更好運用資源。

韋志成稱：「那四千、五千億元，如果我將它放在，舉個例子明日大嶼，我去那裡造地，造完後用那些地去支持舊區更新，這樣是否更符合經濟利益呢？這些業主很多都沒有做到一些應該有的樓宇復修。7年樓齡亦都沒有劃線，我們現在收購，遇到一些他手持十幾個單位，但是我依然要用同等的補償機制去賠給他。」

他又說觀塘商業項目未來會再招標，屆時將引入垂直城市概念，加入發展住宅元素，混合寫字樓、零售及酒店等發展，預計兩年內完成評估及規劃程序。

市建局預計，未來數年將進入貸款期，要靠借貸維持項目推展，質疑現時收購舊樓，劃一以同區七年樓齡，作為補償基礎，令收購舊樓成本大增，認為應更妥善利用資源。

市建局觀塘市中心第四及第五區項目2月流標，加上土瓜灣以及上環項目，收益比預期低兩成，上個財政年度市建局收入約47億元，較預期少。局方未來數年將為四個項目招標及收購六個項目，預計需靠借貸維持推展。

市區重建局行政總監韋志成說：「這四個項目根據今時今日樓市狀況，我們估計又會收少幾十億。有六個項目，不同規模的項目要收購，(估計)那裡有440到450億這麼多錢，接下來市建局會進入一個貸款期。」

市建局2001年起，收購舊樓以同區七年樓齡作基礎補償。韋志成形容當時決定未有深思熟慮，做法令收樓成本大增，舉例油麻地旺角項目總收購成本一萬億至一萬一千億元，當中四成多便是七年樓齡的補償，認為應更好運用資源。

韋志成指出：「那四千、五千億元，如果我將它放在舉個例子明日大嶼，我去那裡造地，造完後用那些地去支持舊區更新，這樣是否更符合經濟利益呢？這些業主很多都沒有做到一些應該有的樓宇復修。7年樓齡亦都沒有劃線，我們現在收購，遇到一些他手持十幾個單位，但是我依然要用同等的補償機制去賠給他。」

有測量師認為不同樓齡的舊樓，補償可有區別。

香港測量師產業測量組主席陳致馨表示：「例如五十年樓齡以下的，維持七年；但五十年至六十年樓齡的，可用十年樓齡；六十年以上，或用十三年樓齡賠償。如每隔幾年都變，居民未必接受得到。」

但他認為當局亦應研究放寬地積比等，增加重建項目收益，彌補項目虧損。