買大阪樓15識｜買日本樓地震隨時渣都冇？

投資日本樓盤，好處是低水，但相信大家都知道，日本處於地震帶，經常遇到地震也是常態。現時，有許多日本住宅大廈，都會融合防地震的建築方法。例如日本現時第二高的摩天大廈「阿倍野Harukas」，聽說當年興建時，結合了最尖端的「耐震」和「免震」的技術興建，堪稱遇到最強勁的地震都無有怕！不過，我們買一般的日本住宅物業，又怎知是否有防震作用呢？
 
FMI Osaka統括部長李漢卿就指，自從2011年3月的東日本大震災後，日本政府規定新建的建築物，須確保即使在七級地震下也不會倒塌，並且加強了對建築材料的檢驗。

海外物業投資達人李丹翔（Amous）透露，近十年，部分大型發展商，會用不同方法，增加所建樓宇的防震能力。其中一種方法是使用「特殊鋼」。因為特殊鋼在現有級別的地震中，斷裂的機會極小！原來發展商會對每件鋼鐵大小，基本要求做到零誤差。除此之外，每件鋼鐵都要以超聲波，確保內裡沒有氣泡，以及接駁位要乎合標準，建築過程非常嚴謹。

為何日本樓防震這麼重要？因為會直接影響樓盤三方面的保障，首先是物業估價；第二是銀行貸款，目前有部分日本舊樓盤不能貸 款，貸款成數高低，亦都會受影響。第三是保險，買到物業保險與否，以及及賠償成數相當重要，我們作為投資者，在置業前一定要清楚相關風險。

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特殊鋼在現有級別的地震中，斷裂的機會極小日本現時第二高的摩天大廈「阿倍野Harukas」，聽說當年興建時，結合了最尖端的「耐震」和「免震」的技術興建為何日本樓防震這麼重要？因為會直接影響樓盤三方面的保障