【港人上车/上车盘/居屋/公营房屋】近期银主盘持续涌现，最近出现一个几笋的银主盘——粉岭皇后山居屋屋苑山丽苑一个287呎细单位，最新仅以约130万元推拍，2021年年尾入伙，楼龄仅4年多，属低于市场水平的「笋盘」，消息引述自，物业将由环亚物业行拍卖于3月17日开拍。
山丽苑287呎银主盘
- 屋苑名称：粉岭皇后山居屋山丽苑。
- 座数及单位：C座（杏山阁）高层4室。
- 单位性质：居屋未补价、银主盘，由美联物业安排拍卖。
- 实用面积：约287平方呎，间隔属细单位设计，适合上车或单身、小家庭自住。
- 备注：山丽苑相关单位属清水楼，买家可因应需要自订装修风格，有助压低入场总成本。
价钱与折让幅度
- 最新拍卖开价：约130万元。
- 过往推拍价：曾于未补价第二市场以约180万元推拍，最新开价累减约50万元，跌幅约27.8%。
- 现时实用呎价：约4,530元。
与同屋苑近期成交比较
帖文同时引述同屋苑D座高层3室成交作比较：面积同为约287平方呎，今年初以约175万元未补价易手，实用呎价约6,098元，反映今次银主盘开拍价较该宗成交低约45万元或约25.7%，折让幅度相当吸引，对手头准备有限的上车客尤其具吸引力。
- 成交价：约175万元，属未补价市场成交。
- 呎价：约6,098元。
今次山丽苑C座高层4室银主盘：
- 拍卖开价：约130万元，较上述成交低约45万元。
- 呎价：约4,530元，较D座近月成交呎价低逾1,500元。
另外，根据美联物业最新代理数据，山丽苑过去30的交易为参考：
- 成交宗数：共11宗买卖成交。
- 平均实用呎价：约6,616元。
- 近期个别成交例子：
- F座高层三房户（实用约448呎）：成交价约348万元，呎价约7,768元。
- B座中层单位（实用约384呎）：成交价约282万元，呎价约7,344元。
同期放盘情况：
- 放盘平均呎价：约7,132元。
- 叫价范围：约165万至385万元不等。
今次山丽苑C座高层4室银主盘：
拍卖开价：约130万元，明显低于屋苑平均成交与叫价水平。
预期呎价：约4,530元，比近30日平均成交呎价便宜约2,086元，即平约31.5%
上车客需留意重点
虽然银主盘折让可观，但准买家出价前宜留意以下几点：
- 清水楼需额外装修费：帖文指单位属「冇装修过嘅清水楼」，买家需自行预备装修预算，视乎要求或需额外十数万元支出。
- 程序要求：由于为居屋未补价银主盘及拍卖形式，准买家需符合相关资助房屋及拍卖条款，包括资格审查、按揭安排及成交期等。
- 区内配套未盛熟：粉岭皇后山属新发展区，社区配套、交通接驳虽逐步改善，但与传统市区仍有距离，适合对通勤时间要求较弹性的家庭或在新界北或深圳工作人士。不过屋苑有商场及交通网络，便利性尚算可以。
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