近日有網民疑遇「實體信詐騙」，稱收到以某管理公司名義發出的通知信，指收信人違反法例，或會被追討欠款。事主最終報警處理。
事主在社交平台Threads發帖指，日前收到疑似騙子以某管理公司名義發信，指收信的單位業主觸及法例，要限期內聯絡所謂的公司員工，否則可能被追討欠款。
事主確定所住物業不曾進行按揭，懷疑有人利用信件行騙，故聯絡該公司查詢，獲告知「沒有此員工」，而信件上電話號碼亦非該公司的電話號碼，事主最終決定報警。
網民發現信件中出現多處錯誤，包括引述的法律條文並不存在、英文拼寫錯誤等，質疑發信人是騙子，認為「封信咁流」，信件「九成九係詐騙」。
信件稱事主違反法例 或被追討欠款
從事主上傳照片可見，信件中聲稱收信人已觸犯《按揭貸款條例修定第81（6）條》」，並要求收信人在發信日起的10個工作天內回覆，否則會採取法律行動，並可能追討欠款。信件沒有列出公司電話及地址，僅叫收信人回覆「張小姐」。
事主懷疑遇詐騙 查詢後得知相關公司「無此員工」
事主表明，所住物業沒有做過按揭，認為信件有可疑，隨後傳送電郵向該公司的客服查詢，該公司回應指「本公司沒有此員工，該電話號碼亦非本公司之電話號碼」。
事主報警處理 網民回應指亦收過類似信件
事主指，已就此事經網上報警，警方則叫他不要致電信中提供的電話號碼。有網民回應，自己收到同樣信件，並已經報警。
網民嘲信件錯處多
另有網民認為，事主所收信件是詐騙，並指信中多處出錯，直言行騙手段粗疏。網民指，信中英文句子「according to the term」的「term」誤串成「team」，又指此類牽涉法律文件的公司信會有公司電話及地址，亦會說明牽涉單位及業主全名，更有人指出文件出現法律錯誤，質疑「香港幾時有條法例叫做《按揭貸款條例》」。