誰不想退休後有物業收租？香港樓買不起，去大灣區幾十萬可以買舖，回報高達八厘？咁筍，最後一班港人變苦主！
內地的格仔鋪叫劏場鋪，在2015年到2019年都很多。
ABCDEF小姐和G先生中伏的年份正正就是2018年，這幾位香港小市民分別用了幾十萬至過百萬買下這個東莞南城西岸第壹廣場的格子鋪一心做業主，誰知付錢後苦主。
有苦主坦言，當初連在內地做地產中介的親戚都說回報很好，組隊上去親身了解過，就直接信心爆棚，當時商場人來人往，每間店都有人在租，做生意的有銀行、有髮廊、有餐廳、有補習社，什麼都有，還有一些時裝店，什麼都齊，全都沒有空鋪。
「一進去就覺得，在這裡買肯定賺錢」有苦主說。他們重金入手的格仔鋪，就單憑一張格仔紙。不單說高回報，「如果我五年後不要，那他們是可以用130%的價錢回購」。
最初頭兩年都沒有什麼異樣，之後疫情沒法視察，直到二、三年後疫情解封，他們才發覺，不論是香港的業主還是內地的業主，都被騙！
這是東莞最核心的地段，但是現在冷清得連一隻蟑螂都找不到，已經是面目全非。
有內地苦主去東莞房管所查詢，才知道開發商從來都沒有提出過申請將商鋪的房產證分拆成格仔鋪。即是說他們買的鋪根本是沒有產權。
另外根據資料顯示，原來開發商之前已經多次將物業抵押給銀行，處於抵押狀態。但開發商依然照樣賣鋪，涉及金額多達六千多萬。
執法部門已涉嫌非法吸收公眾存款罪，拘捕發展商多名負責人，經法院審判，開發商負責人罪成。最後發展商負責人只被判監三年，苦主如今向銀行追討，有沒有機會成功追討呢？粵港澳大灣區律師沈豪傑為苦主分析。