深水埗區以「劏房」比例高著稱，位於元洲街這棟擁有三個門牌號碼的住宅大廈，就住了200多名的「劏房」租戶。自從去年11月初有新業主收購，不到一個月，租客就收到遷出的通知，要在3月1日前搬走，理由是響應政府《簡樸房條例》，將大廈改建成符合政府要求。
《簡樸房條例》在今年3月1日開始生效，房屋局在《條例》生效當天，推展為期12個月登記制度，比現存俗稱「劏房」的分間單位業主進行登記，並享有36個月寬限期，為單位進行所需的改造工程，與申請「簡樸房」的認證。
陳生現時以3千元租住這個60平方呎的「劏房」，他說，這裏大部分租客，包括他自己，都是靠領取綜援為生的長者，被逼短時間內要搬遷，大家都遇到不少困難。
在同一棟大廈，住在B號門牌的譚伯，以2千元租住位於走廊的床位，這張床就是他這十年的「蝸居」。他一聽到房東說要「3月前搬走」，更一度落淚。
雖然現時大廈轉為新業主所有，但其實部分租客是在2024年起租，即是至2026年才完約，當中包括陳生這份租約。
陸偉雄大律師表示，新業主不能以《簡樸房條例》要求租戶遷出，並指出該條例設有登記期12個月，及寬限期36個月。
陸大狀指，新業主在收購單位時，若知道租約存在，必定要履行相關租約責任，不可以在收購單位後，就把租客趕走。
大部分租戶一收到消息，就在天台開了一場「租客大會」，一起討論如何應對。
陳生表示，希望新業主可以給一年時間，讓租戶尋找合適地方，至於賠償問題，則從來沒有考慮過。
陳生和租戶一起手寫了一封「公開信」，貼在大廈升降機口，又嘗試找新業主溝通，但未有得到回覆。陳生指，有居民十分激動，說出要「一鑊熟」。
到底「簡樸房」有甚麼要求？《東張西望》攝製隊找到一間即將改裝的劏房單位進行了解。
屋宇署認可人士（建築師）Tony表示，簡樸房的其中一個重要要求是消防安全，而面積方面則最少要有8平方米。
通風方面，每間房間不計算「死窗」，最少要有一個0.1平方米、能夠打開的窗，而廁所要確保有足夠換氣量。至於走廊與單位內，除了要裝獨立火警偵測器，共用地方也要設有滅火筒 。
Tony指，該單位的改裝工程約需時一個月，若單位更大的話，則需時更長。
409號、411號及413號門牌的租客都分別收到書面和口頭通知，他們要在三月前離開。《東張西望》攝製隊致電其中兩名業主代理人進行了解。
A業主代理表示，沒有跟任何住客聯絡過。B業主代理指，相關通告置於私人地方，並未有接受訪問。
目前有哪些條例可以保障到「劏房」租戶？陸大狀表示，有一條法例名為《業主與租客（綜合）條例》生效，提供了保障給租客。法例規定，如果有任何租約在2022年1月22日之後訂立，而該單位是分隔單位，即俗稱「劏房」，條例會保障租客可以在該處居住至少兩個租約期間，兩年為一個租約，即是四年。
就事件《東張西望》向房屋局查詢，回覆指，局方非常關注義華大廈租客被要求搬遷事件，已派員上門逐戶講解租戶的權益及提供協助。同時新業主已與租戶溝通，分別提供額外3至12個月寬限時間。
截至1月15日，當局已接觸義華大廈90個分間單位租戶，其中60個表示需要協助申請過渡性房屋，其餘正在考慮當中，另外超過100個單位已空置或遷出，當局會為各租戶提供適切的協助。