近年來，不少擁有大型會所和健身室等設施的私人屋苑業主，都找到一個零成本、輕輕鬆鬆每年穩賺數萬元的賺錢方法，就是出租住戶證。
這裏是屯門一個已入伙兩、三年的私人屋苑，業主陳女士最近發現，自己屋苑都有業主賺這些輕鬆錢。不只陳女士感到驚訝，很多業主也在群組表示很擔心。
只要在二手拍賣平台搜尋，就會看到有不少業主出租住戶證。租金從每月300至1000元不等。除了陳女士屯門的屋苑，還遍佈將軍澳、紅磡、元朗等地區，真的是區區可以租。
以陳女士的屋苑為例，攝製隊在二手拍賣平台向業主問價，對方叫價一千元一個月，而且要租就至少要租一年，算起來就是一萬二千元一年嗎。為何這麼貴，卻依然是有價有市？
陳女士表示，她的屋苑會所真的很大，有兩個健身室，其中一個是24小時開放，有許多跑步機，並有落地大玻璃，面向泳池。
而且，屋苑會所光是泳池就有六個，包含四個室外、一個室內，還有兒童嬉水池。加上遊樂場、遊戲機中心、K房，和共享空間，真的可以玩一段長時間。
雖然有些設施例如是健身室，即使是住戶也要每次收30元，但陳女士指，相比坊間可能要一千元月費，會所的健身室價格真的很優惠。
隨著越來越多冒充住戶的外人進來，陳女士除了擔心人流複雜，更覺得會影響住戶享用設施。
為了解情況是否真的如此猖獗，攝製隊在二手拍賣平台搜尋，果然看到有人出租陳女士屋苑的會所證，標價一千元。同事假扮有興趣，約對方到會所看環境，對方也爽快答應。不料，到約定當日卻突然失聯。
不過，攝製隊輕易地又找到有人出租觀塘一個私人屋苑的住戶證，標價800元。很快還約到業主出來商談。
該名業主表示，他希望是長租，至少要租住戶證三個月以上。
攝製隊假扮有興趣長租，他就馬上殷勤介紹屋苑的應用程式是怎樣使用。
該名業主還說，支付這800元是物有所值，因為獲得住戶證後，還可以招呼其他朋友進去一起玩，而且申請程序簡單，保證不會被揭穿。
萬一被管理處發現的話怎麼辦？ 該名業主稱，沒有法例規定不許出售住戶證，只要自稱是他的親戚，就可以蒙混過關。
對話期間，該名業主一度詢問攝製隊是否來自《東張西望》，攝製隊支吾以對，隨即說回正題，問道還有多少位置剩下，該名業主指剩餘一個位置。
說到有恃無恐，還不擔心銷情，其實這麼做已經觸犯了法律。
謝天良律師表示，涉事業主造了假的住戶證，讓外人使用，有機會觸犯了欺詐罪。
觀乎每個單位的住戶證數目，通常一房單位有三個，兩房就有五個，三房就有七個，四房就有九個。例如是陳小姐的屋苑，只要付一百元按金，還可以額外增加一個名額。
那麼隨便租三、四個住戶證給外人，一年就有三、四萬元收入。難怪這麼多人，像這名業主這樣，放租住戶證。
攝製隊聲稱到銀行取錢給他下訂，在他等我們付錢期間，主持甘詠寧是時候出動了！
這名業主轉身就走，一向有跑長跑的甘詠寧也尾隨不捨，追到這個人流密集的商場。
最後，該名業主走進去商場內，攝製隊無法繼續追蹤，對方並無回應任何問題。
事後，這名業主刪除了二手拍賣平台的帖子，希望他真的知道知錯，別再這樣做。
出租住戶證的問題嚴重，有將軍澳的私人屋苑也有類似問題，要解決也不容易。
將軍澳天晉業主小組委員會主席黎兆聰表示，有些住戶會出租住戶證，用作租用設施，甚至使用會所場地替學生補習。這些行為會佔用會所資源，增加設施損壞情況，長遠來說會導致管理費增加。
他指，當中存在灰色地帶，譬如業主說某人是其朋友，是很難去證實。若要告發他們，又很難捕捉到當中的現金交易及網上交易。
能否杜絕，可能要視乎公契的條文。
黎兆聰表示，觀乎大廈公契，委員會可以修改住客守則，例如是規定只可將住戶證交給直系親屬、作出不定期調查，以及加強出租住戶證行為的懲罰。
律師提醒，外人假扮住戶，租住戶證進入別人屋苑，都屬違法。
謝天良律師指，相關使用者觸犯了盜竊罪條例第18A條的「以欺騙手段取得服務」罪。
陳女士表示，希望不會再有人賣住戶證，不會有外人使用屋苑設施，讓真正的住戶可以享用到設施。