這三位七、八十歲的老人家為何又傷心又生氣？因為家裏出了一個忤逆子！朱婆婆本來跟兒子阿俊，一家在將軍澳一個單位一同居住，然而在去年突然被迫遷出，還差點連單位都被霸佔！一切要從28年前開始說起。
當時該間居屋是由阿俊抽中，不過首期連供樓的錢就是由朱婆婆和阿俊舅舅支付，阿俊沒有出錢，而該單位則是在朱婆婆和阿俊的名下。
三位老人家和阿俊一家三口多年來住在同一屋簷下，生活都安然無恙，直至去年突然發生巨變，阿俊投資失利欠下巨債。
阿俊姐姐阿May表示，阿俊透露誤信網上群組資訊，致投資失利。阿俊舅舅指，發現阿俊合共欠債240萬元。
阿俊本身也有物業，不過他稱該物業正在放租無法用以周轉。朱婆婆見母子一場，決定賣掉將軍澳物業，分一半錢給兒子還債，若該單位以500萬元出售，起碼自己還有200多萬元養老。
所以，朱婆婆就跟丈夫和阿俊舅父先遷出單位，並租屋居住，想不到房子竟無法出售！
阿May到土地註冊處查核，發現阿俊在去年6月登記進行「借貸協議」，作用相當於預告「釘契」，宣告物業有債務，也可以保障貸款人的優先債權。而讓他們一家人震驚的是，這個借貸協議的貸款人，也就是債主，竟然是阿俊妻子。
原來阿俊串通妻子，想把單位「釘契」，現在單位無法放售，三位老人家又已經遷出，而單位就讓阿俊、他的妻子及女兒一家三口加上工人居住。
據阿俊舅舅所說，原來阿俊一直等著媽媽過世後，自己的女兒可以繼承單位的另外一半業權？阿May說，明明阿俊自己有房子收租，但他沒打算把它出售還債，卻打媽媽單位的主意。
現在朱婆婆和老公年紀大，加上都有長期病患，經常要出入醫院覆診，擔心自己沒有能力處理單位的事情，希望大女兒阿May能代勞。
為了保障媽媽，阿May將媽媽的物業從原本俗稱的「長命契」轉為「分割契」。
蘇文傑律師表示，在2025年5月，物業從「長命契」，分拆變為「分權共有」，在業權各佔一半的情況下，當其中一方離世，其權益也不會落入另外一方手上。
阿May說，阿俊一直沒有現身，也不回應來電。於是，攝製隊上門找阿俊問清楚到底發生甚麼事，不過對方見到攝製隊後便關上門，沒有接受訪問。
阿俊再也沒有開門作任何回應，攝製隊嘗試致電其妻子了解。阿俊妻子表現出甚麼也不知道的態度，最終還掛斷了電話。
現時朱婆婆和阿俊共同擁有的物業是甚麼狀態？蘇文傑律師表示，據土地註冊處文件顯示，阿俊向妻子借錢，之後嘗試將「借貸協議」在土地註冊處進行登記，但最終該文件的註冊中止，並未成功。
雖然阿俊的「釘契」行動終止，但關係破裂導致三位老人家都不想再搬回單位居住，朱婆婆只想賣掉單位，拿回一些錢，作為日後自己的生活費。
如果朱婆婆想出售這個單位，可以怎樣做？蘇文傑律師指，任何一位業主若堅持想出售該物業，可以向法庭申請「強制出售命令」。若法庭接納相關強制出售的申請，該物業就可以按市價公開出售，再按業權比例進行資產分配，避免資產分不清楚的情況。