【大湾区置业/北上置业/港人北上/置业陷阱】近年，不少港人北上置业，珠海是其中一个热门地，日前艺人吴若希亦自爆珠海置业，兴奋晒不动产权证书，又大赞物业交通便利一个半小时到香港，却被眼利网民以放大镜踢爆证书来自「中山市不动产登记中心」，屋苑位置在中山坦洲「中澳春城」，而非楼价更高的珠海！事件引发热议，物业专家更警示港人在湾区置业三大陷阱，教你避开湾区置业骗局！
吴若希买「珠海」楼做业主
- 吴若希近日在小红书及Instagram分享珠海置业喜讯，手持红色不动产权证书笑言成为「尊贵业主」，并预告转型「装修博主」，全程记录装修过程。
- 她大赞物业交通便利，经港珠澳大桥由香港住所前往，全程只有1.5小时。
- 她亦大赞珠海消费便宜，楼价非常「合理」。
- 物业为清水楼，以楼景为主，吴若希表示将准备由零开始筹划装修，笑言未来可成为「装修博主」
网民踢爆实为「中山楼」
- 有网民放大证书，发现封底写著「中山市不动产登记中心」字样，更有同屋苑业主认出影片中屋苑景观及楼型，正是坦洲中澳春城，而非珠海。
- 该物业位于中山坦洲「中澳春城」，紧邻珠海南屏及前山板块，直线距离珠海边界仅数百米，但行政属中山，楼价相对珠海楼更亲民。提供3至5房房型（约1098-1431呎），绿化率32%，优点是邻近关口，2024年10月开售时，售价由120万人民币起。
- 网民留言「坦洲不是珠海，是不是被骗了？」「比中介水单位」「地理知识欠奉，买中山楼当珠海楼」，事件迅速上热搜。
吴若希回应：「买咗大湾区楼！」心情未受影响
- 事件爆发后，吴若希隔日再发文笑言影片「回响好大，上咗热搜」，面对网友追问「住中山定珠海」，她避重就轻回应「我就买咗大湾区，其他负能量留言唔回应」，专注装修挑战。
- 她重申买楼两大原因：交通便利及度假用途，强调准备好新生活，未直接澄清位置争议。
- 网民反应两极，有人同情「名人中招正常」，亦有人笑称「全面中伏」。
专家揭三大北上置业陷阱
楼市专家分析，此类事件反映港人北上常见风险，三大陷阱包括：
- 位置误导：中介以邻近热点（如珠海）宣传边境楼盘，行政区不同导致价值落差。
- 夸大宣传：样板间华丽，实际交楼延误或商办地而非住宅，平均损失逾30万港元。
- 法律保障弱：内地签约难循香港法追讨，须查发展商资质及合同细则。
建议选有信誉发展商、亲身考察、找律师核查业权，避免「货不对办」。
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