睇樓注意 | 置業睇樓視乎天氣？檢查單位6個位置免有後患 7大睇樓貼士防中伏附近有工程一定差？

【買樓/置業/單位/睇樓/租樓/中介/中伏/工程】買樓前，大家都一定會先到不同單位視察環境。美聯物業就曾在官網分享新手置業睇樓7招防中伏貼士，供各位準買家參考。

1. 不要左右逢源約睇樓

準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、佣金條款等資訊，而該協定一般會簽署3個月有效期。

準買家要留意的是，在簽過協議後，若要買或租入所參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的地產中介公司辦理。如在有效期內經另一間中介公司或自行向業主洽購，原本已簽協議的中介公司有權向簽署人追討應得的佣金（一般為樓價1%）。

2. 留意單位用途及有否改建

物業代理帶客戶睇樓時，一般會提供單位相關的資料，如單位原來的平面圖、單位樓齡、實用面積等，準買家可從原單位平面圖看到該單位是否有改建過、間隔結構有否改動、有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等，如有懷疑可要求代理協助查詢，代理亦有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。

若真的涉及改建，準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。

3. 注意大廈短期內是否有維修

買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置、升降機電纜、油刷外牆、防水工程等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。

若確認大廈即將進行維修工程，應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。當然可在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。

4. 留意單位景觀與座向

參觀單位時，要留心觀察其景觀與座向。景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住後仍受施工噪音和塵埃污染影響。

不過，並非有弊就無利，如樓盤周圍興建的是大型基建工程，如港鐵站等設施，對樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用。座向方面，則要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬，需長開冷氣導致電費大增之餘，又不環保，亦要更頻繁進行冷氣清洗；而向北的單位則容易潮濕發霉，陽光少，冬冷夏熱。

5. 檢查電源開關及漏水等問題

為避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否鬆脫。另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。

而漏水又是另一個令人頭痛的問題，準買家應多留意窗邊、天花板位置，看是否有漏水痕跡。倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題。因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。如不幸遇漏水問題（如廁所漏水、水龍頭漏水），就要安排水喉匠師傅上門維修，解決滲漏問題。

6. 選不同時間睇樓

準買家睇樓時，應選擇不同時間去，盡可能睇2次以上，分別在晴、陰天各睇1次。晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致 ; 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。

7. 簽約前先查冊

睇樓後，準買家可要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等，了解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。

【延伸閱讀】

內地專才租屋陷阱｜交租後單位床發霉廁所沖唔到　業主鎖門鎖證件逼交尾數？！