【房委會/公屋政策/公屋富戶政策/富戶政策/2025最新富戶政策/濫用公屋/香港樓市】政府近年嚴打濫用公屋，香港房屋委員會（房委會）持續收緊「富戶政策」。2025年3月起進一步收緊措施，包括更新2025/26年度公屋入息及資產限額、推出全新四級租金機制，以及更嚴格的遷出規定。如果你是公屋租戶，即睇最新懶人包。
公屋富戶政策是什麼？
🔴 由房委會自1987年實施，目標是確保公屋資源合理分配，優先協助有迫切住屋需要人士。
🔴 住戶須申報入息與資產，超標者需加租或遷出。
🔴 2025年3月起正式收緊，10月開始新申報周期與執行。
何謂公屋富戶？
1️⃣ 任何家庭成員擁有香港住宅物業，無論入息或資產。
2️⃣ 家庭入息超過現行公屋入息限額5倍。
3️⃣ 家庭資產淨值超過現行公屋入息限額100倍。
2025年最新入息及資產限額詳情
【入息及資產申報標準】
🟠 家庭入息超逾現行公屋入息限額5倍，或資產淨值超過100倍，或未按指定日期申報或拒絕申報，須遷出公屋單位。
🟠 擁有任何香港住宅物業（包括未落成物業及持有相關公司超過半數股權）者均須遷出，不論入息資產。
全新四級制租金
🟡 入息超限額2倍至3倍 → 繳交1.5倍淨租金＋差餉
🟡 入息超限額3倍至5倍 → 繳交2倍淨租金＋差餉
🟡 入息超過5倍 → 必須遷出，不得續租
暫准居住證安排
🟢 租戶須遷出但暫時有住屋需要，可申請暫准居住證，期限最多4個月。
🟢 暫准居住期間須繳交雙倍淨租金及差餉或市值租金，以較高者為準。
入息及資產申報安排
🔵 入住滿10年或新簽租約，須每2年申報一次家庭入息與資產。
🔵 申報內容包括是否擁有香港住宅物業，以及詳細收入與資產。
🔵 購買物業一個月內，須主動通知房委會。
豁免申報個案
🟣 家庭所有成員均年滿60歲或以上。
🟣 家庭所有成員均領取綜合社會保障援助金。
🟣 家庭所有成員均合資格領取傷殘津貼。
⚠️ 備註：以上條件不同組合均可申請豁免。
違規後果
⚫ 拒絕或虛假申報→ 租約終止。
⚫ 須補繳欠款並支付正確租金。
⚫ 家庭成員5年內不得申請公屋，亦不會獲配優質單位。
⚫ 有機會被檢控，面臨罰款或監禁。
擁有香港住宅物業的定義
🟤 擁有或共同擁有香港住宅物業（包括未落成項目、天台構築物等）。
🟤 簽訂任何有效購買協議（包括臨時協議）。
🟤 持有擁有香港住宅物業公司過半股權。
🟤 為包含住宅物業的遺產受益人。
入息及資產計算範圍
【須申報入息】
🔴 受僱收入（稅前），包括海外工作收入。
🔴 津貼（教育、房屋津貼等）。
🔴 自僱及營業收入。
🔴 投資所得利息、紅利及股息。
🔴 土地及物業收入。
🔴 商用車輛收入及退休金。
🔴 其他收入：綜援、親友資助、離婚贍養費等。
【資產計算範圍】
🟠 存款、現金、貸款。
🟠 投資、營業資產。
🟠 車輛、的士及公共小巴牌照。
🟠 商業、工業用途物業、停車位及土地。
🟠 可扣除項目包括因工傷、強積金計劃或退休金一次性賠償金等。
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