【香港樓市/香港置業/深水涉樓盤/唐樓/樓宇拍賣/市區筍盤】近日，有物業代理在網上拍賣一個超級筍盤：位於深水埗、473呎、內櫳裝修企理的三房單位，以120萬的價格，彷彿時光倒流至90年代價錢開售，呎價約2537港元，非凶宅、非銀主盤，亦非無契樓。業主以超低價發售，售價較同區類似單位低近一半。單位早前公開拍賣。
深水埗唐樓單位120萬開拍
📍 物業地點：深水埗唐七樓
🏠 單位類型：三房一浴
📏 面積：約473平方呎
💸 拍賣開價：120萬元
📊 實用呎價：約2537港元
業主放售原因
1️⃣ 物業非凶宅、銀主盤或無契樓，業主為退休人士，因方便出入已購入新樓，需要搬出，故交由忠誠拍賣行放售。
2️⃣ 單位樓齡約55年，業主因此開價偏低。
3️⃣ 物業位於唐七樓，無電梯且需行樓梯，定價有一定折扣。
物業優缺點
【優點】
🔵 開拍價120萬，較銀行估價約250萬低130萬，具吸引力。
🔵 價錢較同區同類型單位低約五成。
🔵 同區類似單位租金約可收1萬元，租金回報有一定吸引力。
🔵 裝修企理，不須額外大額裝修費用。
【缺點】
🟣 樓齡達55年，未來可能需負擔維修費用。
🟣 位於唐七樓，無電梯，出入不便。
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