【樓市/買樓/入市/物業拍賣/銀主盤/元朗樓盤/村屋/銀主盤拍賣/細價樓/大嶼山村屋】有無諗過75萬可以做業主！有拍賣行推出一個村屋物業，307呎更連露台，拍賣開價75萬而已，換言之用普通物業首期的價錢可上車，平均呎價$2444，價錢平絕全港！12月2日舉行拍賣，本文詳解物業條件及周邊交通生活配套，助買家決定是否值得購入。
貝澳村屋開價75萬拍賣
📍 物業地點：大嶼山貝澳新圍村105號1字樓C室
🏘️ 物業面積：307呎（未核實，包露台）
📏 平均呎價：約2,444港元
💰 拍賣開價：75萬港元
📅 拍賣日期：12月2日（星期二）下午3時
🔑 拍賣地點：尖沙咀彌敦道222號恒豐酒店2樓會議廳（環亞物業拍賣）
大嶼山貝澳村屋實況：307呎連露台格局逐個睇
- 物業位於貝澳新圍村105號1樓C室，建築面積約307呎（未核實），連露台設計更添空間感，單位已交吉。
- 物業狀態一般，裝修略為殘舊，相信購入需要進行裝修工程。不過採光度不錯。
- 物業屬一房格局，間隔尚算實用，客廳廚廁空間充足，房間未有提供清晰照片。唯設有一條走廊。
- 景觀以鄰近村屋為主，空間感尚可。
- 廁所裝修有年代感，不設乾濕分離、亦不設企缸或浴缸，值得一讚是不屬黑廁。
- 廚房方正實用，而且有兩邊窗，通風不錯。
生活及交通情況
- 屋外設有泊車空地。
- 村口嶼南道設有巴士站，巴士主要連接梅窩碼頭至大澳、昂坪、東涌巴士總站、塘福、大橋香港口岸等地。前往東涌，車程約21分鐘、巴士車程約50分鐘。
- 走約10分鐘至嶼南道，設有餐廳、士多及的士站等，只有基本生活配套。
- 走約15分鐘可至貝澳沙灘。
75萬銀主村屋值不值得買？3大考慮位
✅ 上車門檻極低：75萬開價等於市區樓首期，而相較同區村屋較少交投、狀態亦與本物業不同，不過參考同村兩個450呎，分別是一房及兩房的單位，樓價分別為218萬（平均呎價$4844）及260萬（平均呎價$5778），雖然物業有一定年份及呎數不一樣，但平均呎價比上述的單位平5成有多，樓價吸引。
❌ 潛在翻新增值空間：購入後應要付不少金錢裝修，非投資人士要留意這點。
❓ 生活模式轉變：適合喜愛寧靜、泳灘生活的買家，加上貝澳遠離市區，上班族要三思，比較適合退休、自由業或是鍾情遠離繁囂的買家。
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