【物業按揭】大埔宏福苑五級火慘劇已造成156死，近1,800個單位被焚毀，物業幾乎淪為廢墟，銀行即時停估價、重建亦遙遙無期。早前，房委會雖准延期供款、部分銀行已向受災業主提供6個月暫免還款措施，但災民仍憂心是否須為廢墟繼續供樓？按揭公司「經絡按揭」首席副總裁曹德明在接受訪問時解釋，小業主在按揭時銀行強制購買火險，賠償會先清還銀行欠款，預計足額抵銷剩餘按揭，未供完樓的災民毋須再供，建議盡快向銀行及保險公司查詢。
宏福苑概況：近2,000單位逾半仍供款中
宏福苑1983年入伙，樓齡42年，共8座1,984伙，實用面積431-485呎。約85%單位已供滿，餘下的15%（約496個單位），9成個案銀額少於200萬元，中位數在155萬元，貸款相對較少。火災後銀行已全面停估價。
火災前主要戶型市價
- 2房（431-447呎）：280-330萬
- 3房（483呎）：350-400萬 （數據來自2025年9月土地註冊處，現已暫停估價）
火災後業主四大困局
- 物業嚴重損毀：單位內部焚毀，短期無法入住
- 銀行停估價：宏福苑大部分單位因嚴重受損而「未能提供估值」，銀行因此將按揭轉讓估價全凍結
- 重建無期：需20億重建費用，涉廉署調查，最快1-2年才有定案
- 出售無人接手：樓契燒毁、買家卻步，樓價恐歸零
經絡按揭專家曹德明：火險賠償足抵按揭
曹德明在港台《千禧年代》表示：「銀行批按揭時已要求買相等貸款額的火險，出事後保險公司會先賠銀行清還剩餘欠款，銀行視為已還清貸款，業主理論上不用再供樓。」
他舉例：剩餘按揭200萬，火險重建價值300萬，保險公司先付200萬給銀行，餘100萬給業主。曹德明強調：「大部分個案賠償都夠抵銷尾數，災民毋須為廢墟供款。」目前宏福苑火險由中國太平承保，上限20億，建議災民立即聯絡銀行及保險公司索償。
房委會延期供款及銀行半年寬限只是過渡，真正解方仍是火險。曹德明呼籲：「勿慌張，專業公證行會逐戶評估，應賠盡賠。」
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