【公屋政策/公屋寬敞戶/公屋調遷/長者公屋/長者公屋政策】最近有網民在「公屋討論區」求助，指其100歲戶主母親已入住安老院7年，現年66歲的女兒欲轉名接任戶主，卻擔憂獨居40年歷史的4人公屋單位會被判定為「寬敞戶」而遭強制逼遷。房署政策顯示，60歲或以上長者屬「非優先處理」，無須即時調遷；若滿70歲自願搬細屋，更可享「長者戶全免租金計劃」終身免租。本文整理長者公屋調遷與豁免要點。
百歲母入住老人院，66歲女兒憂變寛敞戶
- 個案背景： 100歲戶主母親已入住安老院7年（期間曾短暫回家渡假，現因健康轉差已無回家），單位為40年前編配、供4至6人居住的舊型「中房」公屋（現劃為3人單位）。
- 事主疑慮： 現年66歲的女兒欲轉名接任戶主，但擔心自己一人獨居會被列為寬敞戶，遭房署強制調遷至1人細單位。
現行政策租約將批予個案事主：根據房署批出新租約政策，戶主遷入安老院後，若無在生配偶，租約可批予同住的認可成員（如子女）。接任人須通過「全面經濟狀況審查」（入息及資產）及「住宅物業權審查」，以釐定新租約資格及租金水平。
政策拆解：2大長者公屋調遷保障
1. 60至69歲屬「非優先處理」：無須即時調遷
- 調遷順序殿後： 據運輸及房屋局資料，凡有60至69歲成員的寬敞戶，會被列為「非優先處理寬敞戶」，排在調遷名單最後位置，房署短期甚至長期都不會強制動員調遷。
- 滿70歲完全豁免： 戶內有殘疾人士或所有成員年屆 70歲或以上，會直接從寬敞戶名單中剔除，享有完全豁免權。
2. 70歲自願搬細屋：可享「終身全免租金」
- 長者戶全免租金計劃：凡全戶成員均年滿 70歲或以上 的公屋寬敞戶，若自願調遷至面積合適的較細單位，可享 終身全免租金。
- 配套支援： 房署會提供一次性搬遷津貼，並盡量安排調遷至原區或鄰近屋邨，減低長者適應新環境的困難。
網民兩極意見
- 同理勸留： 長者重新適應新環境及大屋搬細屋極為困難，且舊型屋邨租金便宜（與新型1-2人單位相若），建議留在原單位。
- 善用資源： 部分網民認為1人佔用多人單位浪費資源，建議騰出單位予有需要的家庭。
個案事主2大出路建議
- 現階段（66歲）： 屬「非優先處理寬敞戶」，可安心留居原單位，房署不會強制逼遷。
- 長遠打算（70歲後）： 可繼續留在原單位居住；或選擇自願調遷至細單位，享受終身免租及搬遷津貼。
事主補充這兩年，房署曾發信給其母親詢問意願，建議可選擇留戶籍或不留，並沒有強迫性。她認同網民勸她留下的建議，主要因為已居住多年、習慣了居所環境及租金不算貴。
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