另類物業拍賣!大圍翠景花園3房單位劈價111萬平市價3成7/網民指2大原因唔值得買！只啱一類人士

【樓市/買樓/入市/強拍樓/大圍樓盤/翠景花園】拍賣行又有另類單位拍賣，物業位於大圍翠景花園的三房單位，折合實用呎價約7,051元，跟早前同屋苑鄰座高層3房單位成交個案，價錢平差不多3成7，價錢吸引！單位價錢雖然平，但不少網民卻認為這單位不值得購入，只宜一類人士購買。

大圍翠景花園三房單位大劈價

🏢 物業類型：大圍翠景花園2座高層A室（3房無契住宅單位）
📏 物業面積：約607平方呎
💰 拍賣底價：428萬元
📐 實際呎價：約7,051元/呎
🔨 拍賣情況：7月16日將進行第4度拍賣（早前三度流拍）

🏠 大圍翠景花園2座高層A室一個3房單位，因業主離世超過10年無人承繼，成為「無契樓」。
📉 由於長期拖欠管理費，法院頒令強制拍賣該單位，以清還欠款。
📅 單位將於下周三（16日）以428萬元底價拍賣，實用面積約607平方呎，折合實用呎價約$7,051元。
🔄 單位去年4至5月已三度拍賣，均無人承接，今次為第四度推出且底價再下調。
⬇️ 開價較市值約680萬元低約37.1%，比去年底價539萬元大幅減價111萬元。
📜 單位屬於法院令強制拍賣兼「無契物業」，新買家無法獲得樓契，難以申請按揭，極可能需「FULL PAY」全數付款買樓。
🧹 單位長期無人打理，牆身有裂痕、地板破裂、全屋充滿灰塵，及留下屋主的物品。